À vendre : maison individuelle/bifamiliale en excellent état, d'une surface habitable d'environ 182 m² et sur un terrain d'environ 2 542 m². Construite en 1965, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation continus depuis 2012. Ces travaux comprennent notamment la réfection du câblage électrique (y compris le câblage extérieur), des canalisations d'eau et d'égouts, d'un nouveau système de chauffage au gaz liquide (chaudière à condensation), de nouvelles fenêtres et portes, une isolation renforcée, et bien plus encore. La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique au sein d'un espace paysager protégé, géré par la Klosterkammer (Chambre monastique) jusqu'en 2081. La Klosterkammer, dont l'organisation ancestrale remonte au XVIe siècle, est l'une des plus anciennes et des plus traditionnelles autorités publiques de Basse-Saxe. Le loyer annuel du terrain s'élève à 1 272 €. La maison comprend six pièces, dont deux chambres, deux salles de bains et des toilettes pour invités. L'une des salles de bains est encore en gros œuvre, vous offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. Les appuis de fenêtre en granit, associés aux grandes fenêtres (remplacées en 2013), confèrent à la maison une allure haut de gamme. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central, modernisé en 2012 avec une nouvelle chaudière à condensation au gaz liquide et sa propre cuve enterrée. La maison dispose également de plusieurs raccordements pour poêles à granulés et à bois, garantissant une chaleur agréable par temps froid. Vraiment, tout a été pensé ! La propriété, entièrement clôturée, est accessible par un portail électrique et un portillon piéton avec interphone, assurant sécurité et intimité optimales. Une véranda, une citerne de récupération d'eau de pluie et une connexion fibre optique complètent les atouts de la maison. Un abri de jardin et un cabanon offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le sous-sol partiel, d'une superficie de 40 m², offre un espace de rangement additionnel. Un atelier au rez-de-chaussée est idéal pour les projets de bricolage. Grâce à sa superficie équivalente à celle d'environ trois maisons mitoyennes, cette propriété offre un potentiel d'extension d'environ 100 m² pour la création d'un espace de vie sur mesure, tel qu'une maison dans la maison, un studio ou un bureau. Pour les acquéreurs soucieux de l'environnement, une borne de recharge pour véhicule électrique est disponible. Le jardin récemment aménagé complète l'ensemble et propose trois terrasses périphériques, offrant ainsi de magnifiques espaces de détente en plein air. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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