For sale is a well-maintained single/two-family house with approximately 182 m² of living space and a plot size of approximately 2,542 m². Built in 1965, the house is in excellent condition. Extensive modernizations have been carried out continuously since 2012. These modernizations include, among other things, new electrical wiring (including exterior wiring), new water and sewage pipes, a new liquid gas heating system (condensing boiler), new windows and doors, insulation, and much more. The property is situated on a leasehold plot within a protected landscape area, which is managed by the Klosterkammer (Monastery Chamber) until 2081. The Klosterkammer, whose predecessor organization dates back to the 16th century, is one of the oldest and most traditional state authorities in Lower Saxony. The annual ground rent is €1,272.00. The house features six rooms, including two bedrooms, two separate bathrooms, and a guest toilet. One of the bathrooms is still in its shell construction phase, offering the opportunity to finish it according to your own preferences. Granite windowsills inside, along with the generous windows (replaced in 2013), give the house a high-quality appearance. Heating is provided by a central heating system, which was upgraded in 2012 with a new liquid gas condensing boiler and its own underground tank. The house also features multiple chimney connections for pellet and wood-burning stoves to ensure cozy warmth on cold days. Truly, everything has been thought of! The fully fenced property is accessed via an electric driveway gate and a pedestrian gate with an intercom system, providing a high degree of security and privacy. A conservatory, a rainwater cistern, and a fiber optic connection are additional features of the house. A garden shed and a storage shed offer further storage space. The partial basement, with an area of 40 m², provides additional storage. A workshop on the ground floor offers space for DIY projects. Due to the size of the building, equivalent to roughly three terraced houses, the property offers approximately 100 m² of expansion potential for a customized living space extension, such as a house within a house, a studio, or an office. For environmentally conscious buyers, the property offers an electric vehicle charging point. The newly landscaped garden completes the overall impression of the house and provides three terraces around the perimeter, offering opportunities to relax outdoors and enjoy nature. We would be happy to provide further information and arrange a viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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