Cette propriété bien entretenue, composée de deux maisons séparées, bénéficie d'un magnifique terrain et offre de multiples possibilités d'aménagement – idéale pour les familles nombreuses, les familles multigénérationnelles, ou pour combiner vie personnelle et professionnelle, voire même pour y vivre et la louer. La maison principale, construite en 1986, offre environ 156 m² de surface habitable et comprend au rez-de-chaussée un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée moderne avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un cellier pratique. Ce niveau comprend également des toilettes invités, une pièce avec douche et lavabo (pouvant servir de salle de sport, par exemple), et une buanderie avec raccordement pour lave-linge. À l'étage, vous trouverez une salle de bains lumineuse avec douche, baignoire, double vasque et WC, deux chambres avec accès à un balcon, et un salon avec cheminée et accès direct à la spacieuse terrasse sur le toit. Les combles aménagés offrent trois pièces supplémentaires, dont une pièce communicante qui servait récemment de dressing. Cette propriété bénéficie de fenêtres en PVC à double et triple vitrage avec volets roulants manuels et électriques, d'un chauffage au gaz, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, et d'un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire. Le bâtiment arrière, construit en 1956, offre environ 85 m² de surface habitable et dispose d'une entrée indépendante. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec accès à la terrasse couverte, un séjour/salle à manger et une salle d'eau avec WC. L'étage dispose de deux chambres et d'un WC séparé avec raccordement pour lave-linge. Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2017, sont à double vitrage et équipées de volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz indépendante. La maison possède un sous-sol partiel, accessible uniquement par l'extérieur. Le jardin, réaménagé en 2019, offre un vaste espace de détente avec un jacuzzi, une douche extérieure et une cuisine d'été moderne. La piscine d'eau salée de haute qualité est équipée d'un système d'électrolyse, d'une pompe à chaleur et d'une couverture. Un abri de jardin pour le matériel de piscine est également disponible. Des caméras extérieures assurent une sécurité renforcée. La cour pavée, avec son portail électrique, offre un vaste parking. Une borne de recharge murale est également à votre disposition. Cette propriété allie un agencement bien pensé, des équipements modernes et un jardin facile d'entretien à des prestations haut de gamme, le tout dans un quartier calme – idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et modulable.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.