This well-maintained property, consisting of two separate houses, boasts beautiful grounds and offers versatile usage options – ideal for large families, multiple generations, or for combining living and working, or even living and renting out. The front house, built in 1986, offers approximately 156 m² of living space and features an open-plan living/dining/kitchen area on the ground floor with a modern fitted kitchen and direct access to the terrace, as well as a practical pantry. This floor also includes a guest WC, a room with a shower and sink (which could be used as a fitness room, for example), and the utility room with a washing machine connection. Upstairs, you'll find a bright bathroom with a shower, bathtub, two sinks, and a WC, two bedrooms with balcony access, and a living room with a fireplace and direct access to the spacious roof terrace. The converted attic offers three further rooms, one of which is a connecting room that was most recently used as a dressing room. The property features double and triple-glazed PVC windows with manual and electric roller shutters, gas heating, underfloor heating on the ground and upper floors, and a solar thermal system for hot water support. The rear building, constructed in 1956, offers approximately 85 m² of living space and has a separate entrance. The ground floor comprises a kitchen with access to the covered terrace, a living/dining room, and a shower room with WC. The upper floor has two bedrooms and a separate WC with a washing machine connection. All windows were replaced in 2017, are double-glazed, and equipped with manual roller shutters. Heating is provided by a separate gas central heating system. The house has a partial basement, accessible only from the outside. The garden, redesigned in 2019, offers ample space for relaxation with a whirlpool, an outdoor shower, and a modern outdoor kitchen. The high-quality saltwater pool is equipped with electrolysis, a heat pump, and a cover. A garden shed for the pool equipment is also available. Exterior cameras provide added security. The paved courtyard with its electrically operated gate offers ample parking for your vehicles. A wallbox charging station is also available. This property combines a well-designed layout, modern amenities, and a low-maintenance garden with high-quality extras in a quiet location – ideal for those seeking spacious and flexible living.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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