Ez a jól karbantartott, két különálló házból álló ingatlan gyönyörű kerttel büszkélkedhet, és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – ideális nagycsaládosok, több generáció számára, vagy akár a lakhatás és a munka, vagy akár a lakhatás és a bérbeadás kombinálására. Az 1986-ban épült elülső ház körülbelül 156 m² lakóteret kínál, és a földszinten egy nyitott terű nappali/étkező/konyha található modern, felszerelt konyhával és közvetlen teraszkapcsolattal, valamint egy praktikus kamrával. Ezen a szinten található még egy vendég WC, egy zuhanyzós és mosdóval felszerelt szoba (amely például fitneszteremként is használható), valamint a mosógépcsatlakozóval ellátott háztartási helyiség. Az emeleten egy világos fürdőszoba található zuhanyzóval, káddal, két mosdóval és WC-vel, két hálószoba erkélykapcsolattal, valamint egy kandallóval és közvetlen tetőterasz-hozzáféréssel rendelkező nappali. Az átalakított tetőtér további három szobát kínál, amelyek közül az egyik egy összekötő szoba, amelyet legutóbb gardróbként használtak. Az ingatlan dupla és tripla üvegezésű PVC ablakokkal, kézi és elektromos redőnyökkel, gázfűtéssel, padlófűtéssel a földszinten és az emeleteken, valamint napkollektoros melegvíz-rendszerrel rendelkezik. Az 1956-ban épült hátsó épület körülbelül 85 m² lakóterületet kínál és külön bejárattal rendelkezik. A földszinten található egy konyha fedett teraszra nyíló kilátással, egy nappali/étkező és egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. Az emeleten két hálószoba és egy külön WC mosógép-csatlakozással. Az összes ablakot 2017-ben cserélték, dupla üvegezésűek és kézi redőnyökkel felszereltek. A fűtést külön gáz központi fűtés biztosítja. A házhoz részleges pince tartozik, amely csak kívülről közelíthető meg. A 2019-ben újratervezett kert bőséges helyet kínál a kikapcsolódásra pezsgőfürdővel, kültéri zuhanyzóval és modern kültéri konyhával. A kiváló minőségű sós vizes medence elektrolízissel, hőszivattyúval és fedéllel van felszerelve. A medence felszereléséhez kerti fészer is rendelkezésre áll. A külső kamerák fokozott biztonságot nyújtanak. A térkövezett udvar elektromos kapuval bőséges parkolási lehetőséget kínál a járművek számára. Egy fali töltőállomás is rendelkezésre áll. Ez az ingatlan a jól megtervezett elrendezést, a modern szolgáltatásokat és az alacsony karbantartási igényű kertet kiváló minőségű extrákkal ötvözi egy csendes helyen – ideális azok számára, akik tágas és rugalmas életteret keresnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.