Vivre à Rügen, c'est vivre au bord de la mer : dans la station balnéaire de Sellin, sur la mer Baltique, découvrez la villa « Philine », un appartement de luxe avec un balcon d'environ 18 m² niché au cœur des dunes. La villa se trouve à deux pas de la plage principale et de la jetée de Sellin. Une vue imprenable sur la mer vous attend ! Située en position privilégiée sur les hauteurs de Sellin, la villa « Philine » séduit par son architecture moderne et fonctionnelle, son design élégant et son espace détente avec piscine de 15 x 5 m nichée dans les dunes. Cet appartement exclusif comprend également un accès VIP à la piscine panoramique et aux deux saunas situés au dernier étage de l'immeuble voisin, offrant tous deux une vue à couper le souffle sur la mer Baltique. Lumineux et orienté sud-ouest, cet appartement exclusif est meublé avec du mobilier et des luminaires design luxueux. Une cheminée invite à la détente. Chaque pièce est équipée d'une télévision 3D à écran plat. Un système de divertissement comprenant une console de jeux, un lecteur DVD/CD, une radio, etc., complète l'équipement technique. Des sanitaires à la cuisine aménagée, en passant par les portes sur mesure, seuls des matériaux haut de gamme (pierre naturelle, chêne et carrelage artisanal) ont été utilisés. Cette qualité exceptionnelle témoigne du savoir-faire des fabricants allemands. Le chauffage au sol assure un confort thermique optimal. La cuisine, avec sa plaque à induction, s'intègre parfaitement au reste de la décoration intérieure et se distingue par sa fonctionnalité. Deux chambres disposent chacune d'une salle de bains privative, avec douche à l'italienne, baignoire îlot dans l'une d'elles, meubles vasques design avec robinetterie haut de gamme, WC et toilettes invités. Une attention particulière a été portée à l'architecture et aux équipements des salles de bains lors de la conception. La propriété bénéficie de baies vitrées en bois du sol au plafond qui laissent entrer une lumière naturelle exceptionnelle et créent ainsi une atmosphère lumineuse et aérée. La hauteur sous plafond remarquable de plus de 2,90 mètres et les décorations en stuc et frises, comparables à celles des bâtiments historiques de l'île de Rügen, sont particulièrement impressionnantes. L'architecture individuelle et moderne de la Villa « Philine » est particulièrement visible dans l'entrée principale et la cage d'escalier avec ascenseur intégré. Vous apprécierez sa piscine extérieure chauffée à l'énergie solaire. Une buanderie, une cave et une place de parking souterrain complètent ce bien. Cet appartement exclusif est entièrement meublé. La cuisine équipée est incluse dans le prix. Un ensemble de meubles complet est disponible en option pour 30 000 € supplémentaires. La place de parking souterrain, également d'une valeur de 30 000 €, et l'accès exclusif à la piscine intérieure et au spa situés sur le toit de l'immeuble voisin sont disponibles en option pour 40 000 € supplémentaires.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.