Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 67,85 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 großzügigen Spitzboden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Sonnenausrichtung, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Die Lage der Immobilie am Waldrand sorgt für eine angenehme Umgebung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade verleiht der Wohnung eine ansprechende und stabile Optik. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Spitzboden, der als Nutzfläche verwendet werden kann. Zwar zeigen die Holzfenster in diesem Bereich Verschleiß, jedoch bietet dies Potenzial für individuelle Anpassungen. Die vollständige Erschließung durch zentrale Versorgungsleitungen garantiert einen hohen Wohnstandard. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und verfügt über Tageslicht, was für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit manuellen Rollläden versehen und verfügt über einen verpachteten Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens im hinteren Teil der Anlage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. In Bezug auf die Wirtschaftlichkeit bietet die Wohnung stabile Vermietungszahlen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, während die monatlichen Nebenkosten bei 208,48 € liegen. Laut Wirtschaftsplan 2024 belaufen sich die jährlich umlegbaren Nebenkosten auf 2.840,57 €, während die nicht umlegbaren Nebenkosten jährlich 519,03 € betragen. Darüber hinaus wurde für 2024 eine Erhaltungsrücklage von 627,68 € vorgesehen, was auf eine nachhaltige Instandhaltung hinweist. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch interessante Entwicklungspotenziale für Investoren. Eine Besichtigung wird empfohlen, um die vielfältigen Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.