Ce penthouse en excellent état, construit en 1995, offre une surface habitable d'environ 67,85 m² et bénéficie d'une distribution bien pensée. Il comprend trois pièces, dont deux chambres, une salle de bains et un grenier spacieux. Le séjour généreux donne accès à un balcon ensoleillé, idéal pour se détendre et profiter de la nature. Situé en bordure de forêt, l'appartement offre un cadre de vie agréable et un confort optimal. Sa construction robuste, avec une façade en briques, lui confère une allure solide et élégante. Le grenier spacieux, aménageable en espace de vie supplémentaire, est un autre atout majeur. Bien que les fenêtres en bois de cet espace présentent des signes d'usure, elles offrent un potentiel de personnalisation. Les services publics centralisés garantissent un confort de vie optimal. La salle de bains, baignée de lumière naturelle, est équipée d'une baignoire et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Une buanderie commune facilite le quotidien. Un espace de rangement privatif en cave est également disponible. L'appartement est équipé de volets roulants manuels et comprend une place de parking louée. Il bénéficie d'un taux d'occupation stable. Le loyer mensuel de base est de 500 €, tandis que les charges locatives s'élèvent à 208,48 €. Selon le budget 2024, les charges annuelles à la charge du locataire totalisent 2 840,57 €, tandis que les charges non récupérables atteignent 519,03 €. Par ailleurs, une réserve pour l'entretien de 627,68 € a été constituée pour 2024, témoignant d'un engagement en faveur d'une maintenance durable. Ce bien offre un cadre de vie confortable et un fort potentiel de développement pour les investisseurs. Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement les nombreux atouts de cet appartement. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.