This well-maintained penthouse apartment, built in 1995, offers a well-designed layout across approximately 67.85 m² of living space. The property comprises three rooms, including two bedrooms, a bathroom, and a spacious attic. The apartment is in excellent condition. The generously sized living area provides access to a sunny balcony, ideal for relaxing and enjoying nature. The property's location on the edge of the forest creates a pleasant environment, enhancing the living comfort. The solid construction with a brick facade gives the apartment an attractive and robust appearance. Another highlight is the spacious attic, which can be used as additional living space. While the wooden windows in this area show signs of wear, this offers potential for individual customization. Full service via central utilities ensures a high standard of living. The bathroom features a bathtub and natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. A shared laundry room provides added convenience and simplifies daily life. Exclusive use of a cellar storage unit offers additional storage space. The apartment features manual roller shutters and includes a leased parking space for convenient parking. The apartment boasts stable occupancy rates. The monthly base rent is €500, while monthly utility costs amount to €208.48. According to the 2024 budget, annual operating costs that can be passed on to tenants total €2,840.57, while non-recoverable operating costs amount to €519.03. Furthermore, a maintenance reserve of €627.68 has been allocated for 2024, indicating a commitment to sustainable upkeep. This property offers both comfortable living and attractive development potential for investors. A viewing is highly recommended to experience the many advantages of this apartment firsthand. Contact us for more information or to schedule a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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