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56179 VALLENDAR

Vivez et travaillez dans un endroit calme à Vallendar !

ca. 225 m² Surface habitable
ca. 1.767 m² Superficie du terrain
8 Pièces
495.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Cheminée

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25014012

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 318 m²

Place de stationnement

5 x surface libre, 5 x Garage

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

Année de construction

1935

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette spacieuse maison individuelle, comprenant un espace bureau et un grand atelier de réparation automobile, est située dans un quartier calme de Vallendar. Avec environ 225 m² de surface habitable répartis sur 8 pièces, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison s'étend sur trois niveaux et bénéficie d'une construction robuste. Les sols sont revêtus de carrelage, de stratifié et de moquette. L'extension comprend environ 150 m² de bureaux et environ 168 m² d'atelier, offrant ainsi de nombreuses options pour combiner vie professionnelle et vie personnelle. Caractéristiques principales : - Surface habitable : env. 225 m² - Terrain : env. 1 767 m² - Surface utile : env. 318 m² (bureaux : env. 150 m² et atelier : env. 168 m²) - Chambres : 4 - Salles de bain : 1 - Balcon et terrasse - Cuisine équipée - Possibilité d'aménager une deuxième salle de bain - Cheminée - Abri antivol - Garage 5 places - Parking extérieur. De généreux espaces extérieurs complètent ce bien. L'ensemble comprend un bassin de baignade et deux très grandes terrasses/balcons ensoleillés, parfaits pour se détendre en plein air. Un certificat de performance énergétique n'était pas disponible au moment de la création de l'annonce.

Implantations

Description

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Vallendar liegt direkt an der B42. Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung, das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3.