- ca. 225 m² Living Space
- ca. 1.767 m² Land area
- 8 Rooms
- 495.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25014012
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 318 m²
Parking space
5 x Outdoor parking space, 5 x Garage
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1935
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
This spacious detached house with office space and a large auto repair shop is located in a quiet area of Vallendar. With approximately 225 m² of living space spread across 8 rooms, there is ample room for individual living concepts. The house extends over three floors and boasts solid construction. Flooring varies between tiles, laminate, and carpet. The extension includes approximately 150 m² of office space and approximately 168 m² of workshop space, offering versatile options for combining living and working. Features at a glance: - Approx. 225 m² living space - Approx. 1,767 m² plot - Approx. 318 m² usable space (office approx. 150 m² and workshop approx. 168 m²) - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Balcony & terrace - Fitted kitchen - Provisions for a second bathroom - Fireplace - Bunker - 5 garage parking spaces - Open parking spaces. This offer is rounded off by the generous outdoor areas. This includes a swimming pond and two very large, sunny terraces/balconies, perfect for relaxing outdoors. An energy performance certificate was not available at the time the advertisement was created.
Location
Description
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Vallendar liegt direkt an der B42. Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung, das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3.
Floor Plan
56179 VALLENDAR
Live and work in a quiet location in Vallendar!
ca. 225 m² • 8 Rooms • 495.000 EUR
Provider
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
