Cette charmante maison individuelle, située sur un vaste terrain exposé sud-ouest et jouxtant l'Ostpark, représente une opportunité rare. Construite en 1958 et dotée d'un sous-sol complet, la propriété offre actuellement environ 86 m² de surface habitable, mais son terrain de plus de 600 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pouvez ainsi moderniser votre future maison selon vos goûts ou, grâce à la possibilité d'extension ou de construction neuve, l'agrandir considérablement. La propriété est en bon état, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation. L'agencement est classique et fonctionnel : à l'étage, outre une salle de bains baignée de lumière naturelle, se trouvent trois chambres. Deux d'entre elles disposent de balcons donnant sur le jardin et l'Ostpark. Au rez-de-chaussée, le séjour/salle à manger spacieux est lumineux et accueillant, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine donne également accès à la terrasse et au jardin. La situation, en bordure de l'Ostpark, est particulièrement remarquable. La propriété jouxte un vaste parc, offrant une grande intimité et un cadre idéal pour les loisirs. Le jardin est alimenté par son propre puits, garantissant un arrosage durable. La maison se situe dans un quartier résidentiel prisé, offrant un cadre de vie paisible et idéal pour les familles, à proximité de la nature et des commodités urbaines. Commerces, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 325.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.