Ez a bájos, különálló ház egy nagy, délnyugati fekvésű telken, közvetlenül az Ostpark mellett, ritka lehetőséget kínál. Az eredetileg 1958-ban épült, teljes pincével rendelkező ingatlan jelenleg mindössze körülbelül 86 m² lakóteret kínál, de a több mint 600 m²-es telekmérettel rengeteg tervezési lehetőséget kínál. Ez lehetővé teszi, hogy leendő otthonát személyes preferenciái szerint modernizálja, vagy – kihasználva az opcionális bővítési vagy új építési lehetőséget – jelentősen bővítse azt. Az ingatlan jól karbantartott, bár felújításra szoruló állapotban van. Az elrendezés klasszikus és funkcionális: Az emeleten a természetes fénnyel rendelkező fürdőszoba mellett három hálószoba található. Ezek közül kettőhöz erkély tartozik, ahonnan kilátás nyílik a kertre és a szomszédos Ostparkra. A földszinten található tágas nappali/étkező világos és hívogató, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal. A konyhából is ki lehet jutni a teraszra és a kertbe. Az Ostpark közvetlen szomszédsága különösen figyelemre méltó. Az ingatlan közvetlenül egy tágas parkkal határos, így magas fokú magánéletet és rekreációs értéket biztosít. A kertben saját kút található, amely biztosítja a fenntartható öntözést. A ház egy keresett lakóövezetben található, amely ötvözi a családbarát, nyugodt, természetközeli életet a városi szolgáltatások kiváló elérhetőségével. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és tömegközlekedési kapcsolatok is könnyen elérhetők. További információ és időpontfoglalás kérésre lehetséges. Szeretettel várjuk, hogy személyesen is megtekinthessük az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 325.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.