Vivez au cœur d'un havre de paix naturel aux abords de Niederweimar, à proximité de la forêt. La vue panoramique imprenable qu'offre cette propriété procure une sensation de liberté et d'espace. Répartie sur deux niveaux, elle offre à vous et votre famille un espace généreux pour réaliser vos rêves. Grâce à ses trois entrées indépendantes, elle permet également de la diviser en trois logements locatifs distincts. Elle est donc idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour la location avec des logements individuels. Adaptée aux personnes à mobilité réduite grâce à ses aménagements pour fauteuils roulants (plateforme élévatrice, monte-escalier, rampe), facilement démontables si nécessaire, la maison est également parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite. La propriété est libre et disponible rapidement ! Construite en 1967, cette maison robuste dispose d'une entrée principale donnant sur l'appartement principal. Salon, chambre, cuisine et salle de bain sont accessibles de plain-pied. Commençons la visite de la propriété : depuis l’entrée principale, on traverse un vestibule et un petit couloir avec toilettes invités pour accéder au vaste hall d’entrée baigné de lumière, pièce centrale de l’appartement principal, offrant 154 m² de surface habitable. Attenants au hall d’entrée se trouvent le salon, un bureau et la grande cuisine avec cellier intégré. Des baies vitrées coulissantes, du sol au plafond, s’ouvrent depuis le salon et le hall d’entrée sur la véranda chauffée donnant sur le jardin. Un couloir latéral dessert l’espace privé de l’étage, comprenant trois autres pièces (une suite parentale et deux chambres d’enfants) et une salle de bains avec lumière naturelle. Cette salle de bains est équipée d’une cabine de douche spacieuse et accessible aux personnes à mobilité réduite, de toilettes adaptées et d’une douche supplémentaire. Un escalier (avec monte-escalier) mène du hall d’entrée au sous-sol. On y trouve une grande buanderie lumineuse avec une cave séparée, naturellement fraîche. Le long couloir lumineux dessert d’autres pièces du sous-sol avec une sortie indépendante, dont l’escalier extérieur est également équipé d’un monte-escalier. Depuis cette sortie, on accède directement à l'entrée arrière du garage ou au jardin. Le couloir du sous-sol dessert un grand espace sauna avec une petite pièce attenante, puis un appartement indépendant d'environ 54 m² (deux pièces, une cuisine et une salle d'eau avec WC). Cet appartement dispose également d'une entrée séparée et peut être loué séparément. Une chambre d'amis complète l'espace de vie au sous-sol. Le jardin est en grande partie aménagé avec des allées accessibles aux personnes à mobilité réduite. Avec sa serre, ses abris de jardin, ses espaces de détente et ses arbres matures, il ravira les amoureux de la nature. Enfants et animaux domestiques pourront s'y amuser en toute liberté. Véritable oasis de verdure offrant une vue imprenable sur la vallée de la Lahn, il ouvre un champ de possibilités d'aménagement quasi illimité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.