Éljen saját természeti menedékében Niederweimar külvárosában, az erdő közelében. Az ingatlanról nyíló akadálytalan panoráma a szabadság és a tágasság érzetét kelti. Az ingatlan két szinten bőséges teret kínál Önnek és családjának álmai megvalósításához. Három külön bejáratával akár három független lakóegységre is felosztható. Ezért ideális többgenerációs otthonként, vagy egyedi egységek bérbeadására és használatára. A kerekesszékkel is megközelíthető átalakításoknak (platformlift, lépcsőlift, rámpa) köszönhetően, amelyek könnyen megfordíthatók, a ház mozgáskorlátozottak számára is alkalmas. Az ingatlan üres és rövid időn belül kiköltözhető! A ház masszívan épült 1967-ben. A főbejárat a főlakásba vezet. A nappali, a hálószoba, a konyha és a fürdőszoba egy szinten található. Kezdjük az ingatlan megtekintését: A főbejárattól az előszobán és egy vendégmosdóval ellátott kis folyosón keresztül jutunk el a nagy, világos előszobába, a főlakás központi részébe, amely 154 m² lakóteret kínál. Az előszoba közvetlen szomszédságában található a nappali, a dolgozószoba és a nagy konyha beépített kamrával. A nappaliból és az előszobából padlótól mennyezetig érő üvegezett tolóajtók vezetnek a fűtött télikertbe, ahonnan a kertbe juthatunk. Egy mellékfolyosó vezet az emelet privát részébe, amely további három szobát (egy fő hálószobát és két gyerekszobát) és egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszobát foglal magában. Ebben a fürdőszobában egy tágas, kerekesszékkel is megközelíthető zuhanykabin, egy mozgáskorlátozottak számára kialakított WC és egy további zuhanyzó található. Az előszobából egy lépcső (lépcsőlifttel) vezet a pinceszintre. Ott egy nagy, világos háztartási helyiség található külön, természetesen hűvös pincével. A hosszú, világos folyosó további pincehelyiségekbe vezet, külön kijárattal, amelyek külső lépcsőháza szintén lépcsőlifttel van felszerelve. Erről a kijáratról közvetlenül elérhető a garázs vagy a kert hátsó bejárata. Az alagsori folyosó a nagy szauna részlegbe vezet egy kis mellékszobával; onnan pedig a körülbelül 54 m²-es (2 szoba, konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel) önálló lakásba. Ennek a lakásnak is külön bejárata van. A lakás külön használata/bérlése lehetséges. Az alagsori szinten egy vendégszoba teszi teljessé a lakóteret. A kert nagy része kerekesszékkel is megközelíthető ösvényekkel van felszerelve. Üvegházával, számos kerti fészerrel és ülősarokkal, valamint érett fáival sok örömet kínál a természet szerelmeseinek. A gyerekeknek és a háziállatoknak csodálatos lehetőségük van játszani és futkározni. Egy zöld oázis akadálytalan kilátással a Lahn-völgyre, ahol a tervezési lehetőségek gyakorlatilag korlátlanok.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.