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4050 TRAUN (AUT)

Spacieuse maison individuelle avec un jardin aménagé avec soin.

ca. 1.050 m² Superficie du terrain
585.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

Sauna

Cheminée

Bloc-cuisine

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

NH039

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

Composants préfabriqués

Surface utile

ca. 165 m²

Salles de bains

Année de construction

1991

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

09.07.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1991

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette spacieuse maison individuelle est située dans un quartier calme et central de Traun. Cette maison préfabriquée Wolf de haute qualité séduit par son agencement bien pensé, sa véranda chaleureuse et son jardin paysager. C'est une maison accueillante pour les familles en quête de confort et de qualité de vie. L'espace de vie généreux, avec ses quatre chambres et ses vastes combles aménagés, offre suffisamment de place pour une famille, un bureau ou un atelier. Un poêle à bois diffuse une chaleur agréable dans le séjour/salle à manger/cuisine ouverte pendant l'hiver. La véranda attenante est l'endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air toute l'année. La maison, la véranda et le jardin offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement pour recevoir, en petit ou grand nombre, famille et amis. La grande véranda et la terrasse couverte créent une harmonie avec le vaste jardin. Le terrain paysagé avec soin, agrémenté d'un biotope et d'un pavillon chauffé dédié à l'olivier, invite à la contemplation de la nature. Il y a même suffisamment d'espace pour y installer une piscine. Un autre atout de cette propriété est son sous-sol spacieux comprenant un sauna, une cave confortable et un grand espace pouvant servir de rangement supplémentaire ou d'atelier. Un escalier extérieur donne un accès direct au jardin. Le garage double offre un vaste espace pour deux véhicules et l'allée fermée à clé constitue une aire de jeux sécurisée pour les enfants. Cette maison individuelle est située dans un quartier calme et familial. Commerces de proximité, écoles et transports en commun sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La proximité de la rivière Traun offre un cadre naturel et invite à la détente en plein air, pour des promenades, des balades à vélo ou d'autres activités de loisirs. Le diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration. Le propriétaire fera appel à un professionnel pour la peinture des éléments en bois donnant sur le jardin (loggia, poteaux, etc.).

Implantations

Description

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil St. Martin der Stadtgemeinde Traun und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Trauner Au bzw. des Traun-Flusses.

- Gabler Spielplatz ca. 600 m - Kindergarten ca. 300 m - Volks- und Mittelschule ca. 500 m - Einkaufsmöglichkeiten ca. 1000 m - Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof St. Martin) ca. 500 m

- Autobahnanschluss ca. 3,5 km - Flughafen Hörsching ca. 7 km

- Traun-Radweg R4 ca. 800m - Naherholungsgebiet zum Spazieren (Trauner Au) ca. 900m