- ca. 1.050 m² Földterület
- 585.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
NH039
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Előre gyártott alkatrészek
Hasznos alapterület
ca. 165 m²
Fürdőszobák
2
Építés éve
1991
Hálószobák
5
Jutalék
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.07.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1991
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a tágas, családi ház Traun város csendes, mégis központi helyén található. Ez a kiváló minőségű, előre gyártott Wolf ház lenyűgözi a jól megtervezett elrendezésével, hangulatos télikertjével és gyönyörűen parkosított kertjével. Hívogató otthon a kényelemre és minőségi életre vágyó családok számára. A tágas lakótér négy hálószobával és nagy, fűtött padlással bőséges helyet kínál egy családnak, egy dolgozószobának vagy egy hobbiszobának. A téli hónapokban a fatüzelésű kályha kellemes meleget biztosít a nyitott terű nappaliban és étkezőben, valamint a konyhában. A szomszédos télikert tökéletes hely a pihentető pillanatok és a szabadban tartózkodás élvezetére egész évben. A ház, a télikert és a kert csodálatos teret és kialakítási lehetőségeket kínál kisebb és nagyobb összejövetelekhez, valamint családi és baráti látogatásokhoz. A nagy télikert és a fedett terasz harmonikus kapcsolatot teremt a hatalmas kerttel. A szépen parkosított terület, biotóppal és az olajfa számára kialakított, fűtött pavilonnal, hívogat a természet élvezetére, sőt, még egy jövőbeni úszómedence számára is bőven van hely. Az ingatlan további előnye a tágas pince szaunával, hangulatos pincehelyiséggel és további tárolásra vagy műhelynek is helyet adó bőséges hellyel. A kertbe egy külső lépcsőn keresztül lehet bejutni. A dupla garázs rengeteg helyet kínál két jármű számára, a zárható kocsibeálló pedig biztonságos játszóteret biztosít a gyerekeknek. A családi ház csendes és családbarát környéken található. A mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletek, iskolák és a tömegközlekedés gyalogosan vagy kerékpárral könnyen megközelíthető. A Traun folyó közelsége természeti környezetet kínál, és pihentető szabadtéri órákra csábít, például sétákra, kerékpározásra és egyéb szabadidős tevékenységekre. Az energetikai tanúsítvány jelenleg készül. A tulajdonos szakembert bíz meg a kertre néző fa szerkezetek (loggia, oszlopok stb.) festésével.
Helyszínek
Leírás
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil St. Martin der Stadtgemeinde Traun und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Trauner Au bzw. des Traun-Flusses.
- Gabler Spielplatz ca. 600 m - Kindergarten ca. 300 m - Volks- und Mittelschule ca. 500 m - Einkaufsmöglichkeiten ca. 1000 m - Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof St. Martin) ca. 500 m
- Autobahnanschluss ca. 3,5 km - Flughafen Hörsching ca. 7 km
- Traun-Radweg R4 ca. 800m - Naherholungsgebiet zum Spazieren (Trauner Au) ca. 900m
Jellemzők
- Grundstück 1050 m²
- Kellergeschoss ca. 101 m²
- Erdgeschoss ca. 73 m² (Küche, 2 Zimmer, Bad, WC)
- Dachgeschoss ca. 59 m² (3 Zimmer, Bad, WC)
- Dachboden (über Garage, beheizt) ca. 33 m²
- Wintergarten ca. 30 m²
- Loggia ca. 9,5 m²
- Terrasse ca. 42 m² (überdacht)
- Garage ca. 34 m², 2 Fahrzeuge
- Einfahrtsbereich ca. 62 m² (gepflastert)
- Einbauküche
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Infrarotkabine im Kellergeschoss
- Stüberl im Kellergeschoss
- Außen-Abgang zu Keller (überdacht)
- Pavillon für Olivenbaum (im Winterbeheizt)
- Biotop inkl. Umwälzpumpe (10m², Tiefe ca. 1m)
- Fliesenboden (Diele-EG, Küche, Bad, WC, Kellergeschoss)
- Parkettboden (Gang-OG, Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer, Büro)
- Holz-Alu-Fenster
- Rollläden, teilweise Insektenschutzgitter
- Radiatoren (KG & EG & DG)
4050 TRAUN (AUT)
Tágas, különálló ház szépen megtervezett kerttel
ca. 1.050 m² • 585.000 EUR
Szolgáltató
- Dipl. Ing. (FH) Thomas Fleischanderl
- Shop Linz
- Schmidtorstraße 4
- A-4020 Linz
