Ce T3 (deux pièces) actuellement loué, situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, offre aux investisseurs une opportunité intéressante d'investissement, que ce soit pour un premier achat ou un complément de revenus, dans un quartier résidentiel établi. D'une surface habitable d'environ 73 m², l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un spacieux balcon exposé plein sud d'environ 10 m², baigné de lumière naturelle et offrant une atmosphère agréable – idéal pour la location longue durée et garantissant une bonne luminosité naturelle dans toutes les pièces. L'appartement a conservé en grande partie son état d'origine : le sol est en PVC et la salle de bains, éclairée par la lumière naturelle et équipée d'un branchement pour lave-linge, n'a pas encore été modernisée. Malgré quelques travaux d'entretien à prévoir, les investisseurs ont la possibilité d'accroître la valeur de l'appartement et d'améliorer sa rentabilité locative à long terme grâce à des améliorations ciblées. L'appartement comprend une cave privative et un débarras supplémentaire en mezzanine, offrant un espace de rangement pratique. Le loyer mensuel actuel est de 640 €. Le logement est loué à un locataire fiable depuis environ trois ans – une location stable avec un potentiel d'ajustement du loyer. Une taxe spéciale relative à un projet prévu (par exemple, concernant la façade ou les parties communes) a déjà été annoncée et doit être prise en compte dans vos calculs. En contrepartie, vous pouvez vous attendre à une augmentation de la valeur de votre bien. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser un entretien personnalisé. Nous espérons avoir bientôt de vos nouvelles !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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