Questo bilocale affittato al terzo piano di un condominio ben tenuto offre agli investitori un'interessante opportunità di investimento iniziale o integrativo in una zona residenziale consolidata. Con circa 73 m² di superficie abitabile, l'appartamento vanta una disposizione funzionale e un ampio balcone esposto a sud di circa 10 m², che garantisce molta luce solare e un'atmosfera piacevole, ideale per affitti a lungo termine e una buona illuminazione naturale in tutti gli ambienti. L'appartamento si trova in gran parte nelle sue condizioni originali: i pavimenti sono in PVC e il bagno, dotato di luce naturale e attacco per la lavatrice, non è ancora stato modernizzato. Sebbene siano previsti alcuni lavori di manutenzione differita, questo offre agli investitori l'opportunità di aumentare il valore dell'appartamento e migliorare i rendimenti da locazione a lungo termine attraverso miglioramenti mirati. L'appartamento comprende una cantina privata e un ulteriore ripostiglio al piano mezzanino, che offre un pratico spazio di stoccaggio. Il reddito mensile attuale è di 640 €. L'unità è stata affittata a un inquilino affidabile per circa tre anni: un contratto di locazione stabile con possibilità di futuri adeguamenti del canone. È già stata annunciata una valutazione speciale per un progetto pianificato (ad esempio, sulla facciata o sulle aree comuni) che dovrebbe essere presa in considerazione nei vostri calcoli. In cambio, potete aspettarvi un corrispondente aumento del valore dell'immobile. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una consulenza personalizzata. Non vediamo l'ora di sentirvi!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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