This tenanted 2-room apartment on the 3rd floor of a well-maintained apartment building offers investors an attractive entry-level or supplementary investment opportunity in an established residential area. With approximately 73 m² of living space, the apartment boasts a functional layout and a spacious south-facing balcony of about 10 m², providing ample sunlight and a pleasant atmosphere – ideal for long-term rental and ensuring good natural light throughout the rooms. The apartment is largely in its original condition: the floors are PVC, and the bathroom, which features natural light and a washing machine connection, has not yet been modernized. While there is some deferred maintenance, this presents investors with the opportunity to enhance the apartment's value and improve long-term rental yields through targeted improvements. The apartment includes a private cellar compartment and an additional storage room on the mezzanine level, providing practical storage space. Current monthly rental income is €640. The unit has been rented to a reliable tenant for approximately three years – a stable tenancy with potential for future rent adjustments. A special assessment for a planned project (e.g., on the facade or communal facilities) has already been announced and should be factored into your calculations. In return, you can expect a corresponding increase in the property's value. We would be happy to provide you with further information or arrange a personal consultation. We look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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