Titelbild
87662 OSTERZELL / OBERZELL
Maison jumelée baignée de lumière avec vue panoramique
349.000 EUR
Surface habitable ca. 117 m²
Superficie du terrain ca. 341 m²
Pièces 4.5
Prix d'achat 349.000 EUR
Fournisseur
  • Dirk Bolsinger
  • Agence de Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech
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Aperçu

Points forts

WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25142055

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

Charpente en bois

Place de stationnement

1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2021

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

1

Année de construction

1990

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

158,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.12.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1990

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison jumelée a été construite en 1990 comme extension d'une autre maison. Les deux unités sont vendues séparément, mais peuvent également être achetées ensemble. La maison jumelée proposée à la vente est construite selon une structure à ossature bois et s'étend sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier étage et combles). Le rez-de-chaussée comprend un vestiaire à l'entrée, une salle de bains et deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres. La pièce exposée plein sud dispose d'une véranda donnant sur le jardin. Le premier étage offre une autre salle de bains, un cellier/rangement et un vaste séjour/salle à manger avec les raccordements nécessaires pour une cuisine. De grandes fenêtres et l'accès à une autre véranda inondent le premier étage de lumière naturelle. La vue imprenable sur les champs environnants complète cet étage. Les combles aménagés comprennent une mezzanine et deux pièces supplémentaires, idéales pour un bureau ou des chambres. Le système de chauffage se trouve dans l'autre maison ; tous les réseaux communs ont été soigneusement et solidement séparés par des servitudes. Un garage est également inclus, offrant une place de parking supplémentaire pour un véhicule. Certaines images ont été retouchées numériquement ou présentent des modifications de couleur des sols et des murs afin d'illustrer les possibilités offertes par de légères modifications ; la structure de base de la maison demeure inchangée. Les images originales figurent toujours en deuxième position sur chaque page de la brochure PDF. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations sur le bien sur simple demande ou d'organiser une visite.

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Implantations

Description

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.

Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.

Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.

Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.

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Caractéristiques

  • Holständerbauweise
  • Holzfenster (2-Fach Verglasung)
  • Parkettböden
  • Fliesenböden
  • Alpenblick
  • Garage
  • Ölzentralheizung
  • Galerie
  • 2x Wintergarten mit Südausrichtung

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planimétrie

Energieausweis S.2

87662 OSTERZELL / OBERZELL

Maison jumelée baignée de lumière avec vue panoramique

ca. 117 m² 4.5 Pièces 349.000 EUR

Fournisseur
  • Dirk Bolsinger
  • Agence de Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech