87679 WESTENDORF
Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 207 m² Surface habitable
- ca. 842 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 797.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26142005
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 88 m²
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
3
Année de construction
1981
Chambres à coucher
8
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
74,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.08.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1981
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 842 m² großen Grundstück Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Zwei Wohneinheiten mit jeweils fünf Zimmern ermöglichen großzügiges Familienwohnen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Umfangreiche Modernisierungen ergänzen den gewachsenen Charakter des Hauses um zeitgemäßen Komfort.
Über den Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier erschließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie drei Schlafzimmer und ein Büro. Sichtbare Holzbalken, ein Kaminofen und die 2025 erneuerten, teilweise aus Echtholz bestehenden Bodenbeläge schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die 2025 eingebaute Echtholz-Akazienküche, deren Neuwert laut Eigentümerangabe rund 60.000 Euro betrug und die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2020 erneuert. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Über die Treppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss welche im Jahr 2023 großteils kernsaniert wurde. Hier stehen neben dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Büro & ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der etwa 2023 eingebaute Pelletofen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert; die maßgefertigte Landhausküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2023. Sie gehört der derzeitigen Bewohnerin, ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Im vollständig unterkellerten Untergeschoss ergänzen Abstell- und Funktionsräume das Platzangebot. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit eigenem Außenzugang. Für diesen liegt keine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung vor; er wird ausschließlich als zusätzliche Nutzfläche angeboten und nicht der Wohnfläche zugerechnet.
Auch technisch wurde das Haus fortlaufend modernisiert: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und wird teilweise durch eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt. Die Dachdämmung wurde etwa 2024 nachträglich ausgeführt, die Elektrik 2024/2025 modernisiert beziehungsweise erneuert.
Zum Abschluss des Rundgangs bietet der Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und dem großzügigen Garten verschiedene Plätze zum Entspannen. Die Terrassenüberdachung und das Dach der übergroßen Doppelgarage wurden 2024 erneuert. Weitere Außenstellplätze und eine Regenwasserzisterne ergänzen das Angebot. Die ruhige, ländliche Lage rundet dieses vielseitige Zuhause ab.
Genießen Sie ein Zuhause dort, wo andere Erholung suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Implantations: Westendorf
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im begehrten Allgäu, einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Region steht für eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Stabilität. Die Nähe zu den Alpen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur machen das Allgäu sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.
Die Gemeinde Westendorf im Ostallgäu überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und ein angenehmes, familiäres Umfeld. Die umliegende Region bietet eine gute Anbindung an die Städte Kaufbeuren, Marktoberdorf und Kempten, wodurch sowohl Arbeitsplätze als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre eines ländlich geprägten Wohngebiets.
Der Ortsteil Dösingen zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Lage aus. Hier finden Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb von Dösingen. Die Tulpenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für alle, die großzügiges Wohnen fernab vom Trubel schätzen.
Caractéristiques
- Gebäude
- 10 Zimmer und 3 Bäder
- Vollständig unterkellert
- Sehr gepflegter, umfangreich modernisierter Zustand
- Gehobener Ausstattungsstandard
- Hochwertige Echtholz-/HARO-Bodenbeläge im EG (2025)
- Hochwertiger Laminatboden im Büro EG (2025)
- Sichtbare Holzbalken im EG
- Exklusive Echtholz-Akazienküche im EG (im KP inkludiert, Einbau 2025)
- Maßgefertigte Landhausküche im OG (nicht im KP inkludiert, Einbau 2023)
- Badezimmer und WC im EG (erneuert 2020)
- Badezimmer im OG erneuert (erneuert 2023)
- Heizung & Technik
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016)
- teilweise zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung
- Kaminofen im EG (Einbau ca. 2016)
- Pelletofen im OG (Einbau ca. 2023)
- Elektrik (erneuert 2024/2025)
- großteils Wasserleitungen erneuert
- Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden
- Regenwasserzisterne vorhanden
- Fenster & Dach
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Satteldach mit nachträglicher Dämmung (ca. 2024)
- Außenbereich & Parken
- Zwei überdachte Terrassen
- Terrassenüberdachung erneuert (2024)
- Überdachter Balkon im OG
- Doppelgarage in Übergröße
- Garagendach erneuert (2024)
- Vier Außenstellplätze
- Lage & Nutzung
- Zugehörigkeit an den MVV ab 01.01.2027
- Derzeit eigengenutzt; keine bestehenden Mietverhältnisse
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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