Construite en 1967, cette maison jumelée séduit par son agencement généreux, son terrain d'environ 430 m² et son immense potentiel d'aménagement. Avec près de 140 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, elle offre une base idéale pour quiconque souhaite créer un intérieur à son image : un lieu où l'on se sent bien et qui offre un potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces spacieuses et lumineuses, actuellement aménagées en un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger. Cet agencement ouvert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine est équipée d'éléments anciens, fonctionnels mais prêts à être modernisés pour répondre aux exigences actuelles de confort et de design. La maison compte six pièces au total, dont quatre chambres et deux salles de bains, qui peuvent être modernisées et adaptées à votre style. Le grenier offre une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre, mais qui pourrait tout aussi bien faire office de bureau ou de chambre d'amis confortable. Le rez-de-chaussée est complété par un espace de rangement pratique sous les combles, idéal pour du rangement supplémentaire. Au sous-sol, une vaste salle de loisirs offre un espace généreux pour les activités de loisirs ou un bureau à domicile, complétée par une buanderie pratique qui optimise parfaitement l'espace disponible. Les équipements et les finitions sont typiques de l'âge du bâtiment et se prêtent à une modernisation complète. Le système de chauffage individuel actuel, composé d'un poêle, est obsolète et devrait être remplacé par un système moderne et performant. Le parquet, conservé dans certaines pièces, constitue un atout majeur et, après une restauration professionnelle, pourra retrouver son éclat naturel et chaleureux. La plupart des fenêtres ont été remplacées en 2004 par des fenêtres à double vitrage insonorisées – un investissement judicieux, notamment compte tenu de la proximité de la voie de contournement, efficacement protégée du bruit par un écran antibruit. Cette propriété d'environ 430 m² est un véritable bijou : le généreux jardin offre de multiples possibilités d'aménagement – un paradis pour les enfants, une oasis de verdure pour la détente ou un potager. Une terrasse récemment aménagée invite à la détente et aux plaisirs de l'été. Cette maison jumelée est située dans le quartier prisé du « Raunerviertel », qui bénéficie d'excellentes infrastructures. Ce quartier résidentiel est calme, idéal pour les familles et pratique au quotidien : commerces, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles. Cette propriété est idéale pour les acheteurs qui apprécient la liberté créative et recherchent une maison de construction solide au fort potentiel. Son agencement flexible, son grand jardin, la pièce supplémentaire aménagée dans les combles et son emplacement privilégié font de cette maison jumelée une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour les familles nombreuses, les couples ou les bricoleurs. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et à découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cette maison pour réaliser la maison de vos rêves.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 465.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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