Costruita nel 1967, questa casa bifamiliare colpisce per la sua generosa distribuzione, il terreno di circa 430 m² e l'enorme potenziale per idee abitative personalizzate. Con circa 140 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli, offre la base ideale per chiunque desideri creare una casa secondo la propria visione: un luogo in cui sentirsi a proprio agio e che offra spazio per crescere. Al piano terra si trovano due ampi e luminosi ambienti, attualmente utilizzati come soggiorno e sala da pranzo open space. Il design aperto crea un'atmosfera invitante e familiare ed è perfetto per intrattenere la famiglia e gli amici. La cucina è dotata di una vecchia cucina componibile, funzionale, ma pronta per essere rinnovata per soddisfare gli standard odierni di comfort e design. La casa dispone di un totale di sei stanze, tra cui quattro camere da letto e due bagni, che possono essere modernizzate e adattate individualmente al vostro stile personale. La mansarda offre un'altra stanza, attualmente utilizzata come camera da letto, ma che potrebbe essere altrettanto adatta come ufficio o come accogliente camera per gli ospiti. Il piano principale è completato da un pratico ripostiglio direttamente sottotetto, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio. Al piano interrato, un'ampia sala hobby offre ampio spazio per attività ricreative o come ufficio, completata da una comoda lavanderia che completa perfettamente lo spazio disponibile. Gli impianti e gli accessori sono tipici dell'epoca dell'edificio e si prestano a una completa ristrutturazione. L'attuale sistema di riscaldamento a stufa singola è obsoleto e dovrebbe essere sostituito con un sistema moderno ed efficiente. Un particolare punto di forza è il parquet conservato in alcune stanze, che, dopo un restauro professionale, può nuovamente mostrare la sua calda e naturale lucentezza. La maggior parte delle finestre è stata sostituita nel 2004 con finestre insonorizzate con doppi vetri: un prezioso miglioramento, soprattutto considerando la vicina tangenziale, efficacemente schermata da una barriera antirumore. La proprietà di circa 430 m² è un vero gioiello: l'ampio giardino offre una varietà di possibilità di progettazione, che si tratti di un paradiso per i giochi dei bambini, di un'oasi verde per il relax o di coltivare il proprio orto. Un patio di nuova creazione invita a soffermarsi e godersi i mesi estivi. Questa casa bifamiliare si trova nel popolare quartiere "Raunerviertel", che vanta un'eccellente infrastruttura. La zona residenziale è tranquilla, adatta alle famiglie e comoda per la vita quotidiana: negozi, scuole, asili e mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. Questa proprietà è ideale per gli acquirenti che apprezzano la libertà creativa e cercano una casa solida e con un grande potenziale. La planimetria flessibile, l'ampio giardino, la mansarda aggiuntiva e la posizione attraente rendono questa casa bifamiliare un'ottima opportunità, sia per famiglie numerose, coppie o amanti del fai da te. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita e a lasciarvi ispirare dalle numerose possibilità che questa casa offre per realizzare la casa dei vostri sogni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 465.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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