Az 1967-ben épült ikerház nagyvonalú elrendezésével, körülbelül 430 m²-es telekkel és az egyéni lakhatási ötletek hatalmas lehetőségével nyűgöz le. A három szinten elosztott, körülbelül 140 m²-es lakótérrel ideális alapot kínál mindazoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének otthont teremteni – egy olyan helyet, ahol kényelmesen érzik magukat, és amely teret enged a fejlődésnek. A földszinten két tágas, világos szoba található, amelyeket jelenleg nyitott terű nappaliként és étkezőként használnak. A nyitott kialakítás hívogató, otthonos légkört teremt, és tökéletes család és barátok fogadására. A konyha egy régebbi, beépített konyhával van felszerelve – funkcionális, de készen áll a felújításra, hogy megfeleljen a mai kényelmi és design szabványoknak. A házban összesen hat szoba található, köztük négy hálószoba és két fürdőszoba, amelyek egyedileg modernizálhatók és az Ön személyes stílusához igazíthatók. A tetőtérben található egy másik szoba, amelyet jelenleg hálószobaként használnak – de irodának vagy hangulatos vendégszobának is alkalmas lenne. A földszintet egy praktikus tárolóhelyiség egészíti ki közvetlenül a tető alatt – ideális további tárolóhelyiség kialakításához. Az alagsorban egy tágas hobbiszoba kínál rengeteg helyet szabadidős tevékenységekhez vagy dolgozószobának, kiegészítve egy praktikus mosókonyhával, amely tökéletesen kiegészíti a rendelkezésre álló teret. A berendezési tárgyak és berendezések az épület korára jellemzőek, és átfogó modernizációra alkalmasak. A meglévő egyedi kandallós fűtési rendszer elavult, és modern, hatékony rendszerre kell cserélni. Különös figyelmet érdemel a néhány helyiségben megőrzött parketta, amely – a professzionális felújítás után – ismét megmutathatja meleg, természetes fényét. Az ablakok nagy részét 2004-ben dupla üvegezésű, hangszigetelt ablakokra cserélték – ez értékes fejlesztés, különösen a közeli elkerülő utat tekintve, amelyet hatékonyan zajvédő fal véd. A körülbelül 430 m²-es ingatlan igazi gyöngyszem: A nagyméretű kert számos kialakítási lehetőséget kínál – legyen szó akár játszóparadicsomról, pihenésre alkalmas zöld oázisról vagy saját zöldségtermesztésről. Az újonnan kialakított terasz hívogat a nyári hónapok élvezetére. Ez az ikerház a népszerű "Raunerviertel" kerületben található, amely kiváló infrastruktúrával büszkélkedhet. A lakóövezet csendes, családbarát és kényelmes a mindennapi élethez – üzletek, iskolák, óvodák és a tömegközlekedés is könnyen elérhető. Ez az ingatlan ideális azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a kreatív szabadságot, és masszív szerkezetű, nagy potenciállal rendelkező házat keresnek. A rugalmas alaprajz, a tágas kert, a tetőtérben található további szoba és a vonzó elhelyezkedés csodálatos lehetőséggé teszi ezt az ikerházat – akár nagyobb családok, párok vagy barkácsolók számára. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, és hagyja, hogy inspirálódjon a ház által kínált számos lehetőségből álmai otthonának megvalósításához.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 465.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.