Construida en 1967, esta casa adosada impresiona por su generosa distribución, su parcela de aproximadamente 430 m² y su enorme potencial para crear ideas de vivienda personalizadas. Con unos 140 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas, ofrece la base ideal para quienes deseen crear un hogar a su medida: un lugar donde sentirse cómodo y con espacio para crecer. En la planta baja, encontrará dos amplias y luminosas habitaciones, actualmente utilizadas como salón-comedor de planta abierta. El diseño abierto crea un ambiente acogedor y hogareño, perfecto para recibir a familiares y amigos. La cocina está equipada con una antigua cocina integral, funcional, pero lista para una actualización que cumpla con los estándares actuales de confort y diseño. La casa cuenta con un total de seis habitaciones, incluyendo cuatro dormitorios y dos baños, que pueden modernizarse individualmente y adaptarse a su estilo personal. El ático ofrece otra habitación, actualmente utilizada como dormitorio, pero que también podría ser ideal como despacho o una acogedora habitación de invitados. La planta principal se complementa con un práctico trastero directamente bajo el tejado, ideal para espacio de almacenamiento adicional. En el sótano, una espaciosa sala de ocio ofrece amplio espacio para actividades de ocio o una oficina en casa, complementada por una práctica lavandería que complementa a la perfección el espacio disponible. Los muebles y accesorios son típicos de la antigüedad del edificio y se prestan a una modernización integral. El sistema de calefacción individual por estufa existente está anticuado y debería sustituirse por uno moderno y eficiente. Un punto a destacar es el suelo de parquet que se conserva en algunas habitaciones y que, tras una restauración profesional, recupera su cálido brillo natural. La mayoría de las ventanas se sustituyeron en 2004 por ventanas insonorizadas de doble acristalamiento, una valiosa mejora, sobre todo teniendo en cuenta la cercana circunvalación, que está eficazmente protegida por una barrera acústica. La propiedad de aproximadamente 430 m² es una auténtica joya: el amplio jardín ofrece diversas posibilidades de diseño, ya sea como un paraíso de juegos infantiles, un oasis verde para relajarse o para cultivar sus propias verduras. Un patio de nueva construcción invita a relajarse y disfrutar de los meses de verano. Esta casa adosada se encuentra en el popular barrio de "Raunerviertel", que cuenta con una excelente infraestructura. La zona residencial es tranquila, ideal para familias y práctica para el día a día: tiendas, colegios, guarderías y transporte público están a poca distancia. Esta propiedad es ideal para compradores que valoran la libertad creativa y buscan una casa con una construcción sólida y un gran potencial. La distribución flexible, el amplio jardín, el espacio adicional en el ático y la atractiva ubicación hacen de esta casa adosada una magnífica oportunidad, ya sea para familias numerosas, parejas o aficionados al bricolaje. Le animamos a concertar una visita y a dejarse inspirar por las múltiples posibilidades que ofrece esta casa para hacer realidad la casa de sus sueños.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 465.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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