65795 HATTERSHEIM AM MAIN – ZENTRUM/HATTERSHEIM 1
Helle Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Hattersheim zentrumsnah
- ca. 111 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 490.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26082032
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1967
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Consommation finale d'énergie
205,54 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.09.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In ruhiger Bestlage von Hattersheim, präsentieren wir Ihnen hier eine wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit riesigem Garten.
Durch die Wohnungstür treten Sie ein, in den hellen loftartigen Wohn-Eßbereich mit offener Küche. Viel Licht erhält die Wohnung durch beidseitige Oberlicht-Glasbausteine, die sich über die komplette Länge der Wohnung ziehen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein paar Stufen in die offene Galerie, welche hier nochmals ausreichend Platz bietet für beispielsweise eine schöne Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Ausserdem gelangen Sie von hier über eine Treppe ins Untergeschoss, welches nochmal zwei weitere Zimmer zu Wohnzwecken nutzbar, sowie ein Gäste-WC beherbergt - ebenso ließe sich hier noch eine Dusche einbauen.
Zurück im Eingangsbereich treten Sie auf der rechten Seite direkt in ein großzügiges Ankleidezimmer, durch welches Sie in den angrenzenden Schlafbereich gelangen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang in das große sanierte Badezimmer mit Tageslicht.
Das Highlight der Wohnung ist der große Austritt vom Schlafzimmer direkt in den riesigen, wunderbar angelegten Garten.
Ein Carport, sowie zwei trockene Kellerräume runden dieses seltene Angebot ab. Das Carport ist zur Straße mit einer Stahltür abgeschlossen.
Implantations: Hattersheim am Main - Zentrum/Hattersheim 1
Description de l’emplacement
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Caractéristiques
- großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie
- weißer Fliesenboden
- Einbauküche
- nahezu barrierefrei
- großer, schön angelegter Garten mit Südwestausrichtung
Informations diverses
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.