65719 HOFHEIM AM TAUNUS – MARXHEIM
Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage
- ca. 127.02 m² Surface habitable
- ca. 217 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 595.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26082160
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
178,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Reihenhaus mit sehr viel Potential - in begehrter, ruhiger Wohnlage in Hofheim / Marxheim befindet sich diese besondere Immobilie. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie.
Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den geräumigen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem in südwestliche Richtung ausgerichteten, sonnenhellen Wohnzimmer, zur Küche und zum gemütlichen Esszimmer.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, das mit vier Schlafzimmern genügend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird hier das Angebot durch ein modernisiertes Bad. Das sanft gestreute Tageslicht der Lichtkuppeln schafft eine offene Atmosphäre in Bad und Flur.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet so jede Menge Nutzfläche, die auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich unterhalb der Terrasse. Von hier aus ist auch der Garten zugänglich.
Abgerundet wird das Haus durch einen schön angelegten Garten inklusive in südwestlicher Richtung ausgerichteter, großer Terrasse. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen.
Direkt an der Straße gelegen befindet sich die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattete Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, kann jedoch an einigen Stellen modernisiert und optimiert werden. - vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung und Umbau der Immobilie sind denkbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Wir zeigen Ihnen gerne die weiteren Details!
Implantations: Hofheim am Taunus - Marxheim
Description de l’emplacement
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Caractéristiques
- ruhige Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung
- gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte und Einkaufsmärkte
- Kindergarten und großer Spielplatz fußläufig erreichbar; Grundschule ebenfalls in Laufnähe; die weiterführenden Schulen in der Kernstadt von Hofheim sind gut erreichbar
- im Erdgeschoss südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Einbauküche
- vier Schlafzimmer im Obergeschoss
- ein Bad im Obergeschoss; Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert; die Terrasse ist ebenfalls unterkellert
- geschmackvoll angelegter Garten mit großer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
- eine Garage mit elektrischem Rolltor
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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