65795 HATTERSHEIM AM MAIN – ZENTRUM/HATTERSHEIM 1
Helle Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Hattersheim zentrumsnah
- ca. 111 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 490.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26082032
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 60 m²
Posto auto
1 x Carport
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1967
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Consumo finale di energia
205,54 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
26.09.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1967
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In ruhiger Bestlage von Hattersheim, präsentieren wir Ihnen hier eine wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit riesigem Garten.
Durch die Wohnungstür treten Sie ein, in den hellen loftartigen Wohn-Eßbereich mit offener Küche. Viel Licht erhält die Wohnung durch beidseitige Oberlicht-Glasbausteine, die sich über die komplette Länge der Wohnung ziehen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein paar Stufen in die offene Galerie, welche hier nochmals ausreichend Platz bietet für beispielsweise eine schöne Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Ausserdem gelangen Sie von hier über eine Treppe ins Untergeschoss, welches nochmal zwei weitere Zimmer zu Wohnzwecken nutzbar, sowie ein Gäste-WC beherbergt - ebenso ließe sich hier noch eine Dusche einbauen.
Zurück im Eingangsbereich treten Sie auf der rechten Seite direkt in ein großzügiges Ankleidezimmer, durch welches Sie in den angrenzenden Schlafbereich gelangen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang in das große sanierte Badezimmer mit Tageslicht.
Das Highlight der Wohnung ist der große Austritt vom Schlafzimmer direkt in den riesigen, wunderbar angelegten Garten.
Ein Carport, sowie zwei trockene Kellerräume runden dieses seltene Angebot ab. Das Carport ist zur Straße mit einer Stahltür abgeschlossen.
Posizione: Hattersheim am Main - Zentrum/Hattersheim 1
Descrizione della posizione
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Caratteristiche
- großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie
- weißer Fliesenboden
- Einbauküche
- nahezu barrierefrei
- großer, schön angelegter Garten mit Südwestausrichtung
Altre informazioni
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