Cette maison bien entretenue, construite en 1928, offre environ 195 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 502 m², offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement et un espace adapté à différents modes de vie. Cette charmante propriété séduit par sa construction solide, son agencement bien pensé et les nombreuses modernisations effectuées ces dernières années. Les onze pièces sont réparties entre deux appartements identiques et un espace aménagé dans les combles. Ce dernier peut servir d'extension pour l'appartement du premier étage ou être créé comme un petit appartement indépendant. L'agencement fonctionnel des pièces offre une grande flexibilité pour les familles, le télétravail ou les loisirs. La maison dispose d'un sous-sol comprenant un espace de rangement supplémentaire, une buanderie et le système de chauffage central. Lors d'une rénovation complète en 2003, d'importantes surfaces ont été rénovées, notamment le système de chauffage (radiateurs et tuyauterie), la plomberie, le tableau électrique, ainsi que les salles de bains et la cuisine. Les salles de bains, modernisées, sont contemporaines et impeccables. Le revêtement de sol a également été remplacé, contribuant à une atmosphère de vie agréable. La plupart des fenêtres sont à double vitrage, mais les fenêtres à triple vitrage côté rue offrent une isolation phonique renforcée. La dernière modernisation, une rénovation complète de la toiture, a été achevée en 2011. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités de loisirs, de jardinage ou de détente en plein air – que ce soit pour jouer, se ressourcer ou recevoir des amis. Un garage et des places de parking supplémentaires devant la maison facilitent les courses et les déplacements quotidiens. L'excellent accès aux commerces, aux écoles et aux transports en commun simplifie la vie au quotidien. La proximité des infrastructures essentielles renforce l'attrait de ce bien pour les personnes travaillant à l'extérieur et les familles. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Udo Stelzel, agent immobilier (IHK), par téléphone au +49 921 73 01 847 ou par courriel à [email protected]. Une preuve de financement ou de solvabilité est requise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.