Ez a jól karbantartott, 1928-ban épült ház körülbelül 195 m² lakóteret kínál egy körülbelül 502 m²-es telken, sokoldalú lakhatási lehetőségeket és teret biztosítva az egyéni életstílusokhoz. A vonzó ingatlan masszív szerkezetével, jól megtervezett alaprajzával és az elmúlt években végrehajtott számos modernizációval nyűgöz le. A tizenegy szoba két azonos apartman és egy tetőtéri egység között oszlik meg. Ez utóbbi kiegészítő lakótérként használható az emeleti lakáshoz, vagy egy kisebb, önálló lakásként. A funkcionálisan megtervezett alaprajzok rugalmas lehetőségeket kínálnak családok, dolgozószobák vagy hobbik számára. Az egész házhoz tartozik egy pince, amelyben további tárolóhelyek, mosókonyha és a központi fűtési rendszer található. A 2003-as átfogó felújítás során a ház jelentős részeit újították meg. Ide tartozott a fűtési rendszer, beleértve a radiátorokat és a csöveket, az összes vízvezetéket, a biztosítékdobozokat és az elektromos vezetékeket, valamint a fürdőszobákat és a konyhákat. A modernizált fürdőszobák modernek és jól karbantartottak. A padlóburkolatot is kicserélték, ami hozzájárult a kellemes lakókörnyezethez. Az ablakok túlnyomórészt dupla üvegezésűek, de az utcára néző tripla üvegezésű ablakok fokozott hangszigetelést biztosítanak. A legutóbbi modernizáció, egy átfogó tetőfelújítás, 2011-ben készült el. A kültéri terület számos lehetőséget kínál szabadidős tevékenységekre, kertészkedésre vagy a szabadban való pihenésre – legyen szó játékról, elvonulásról vagy társasági összejövetelekről. A ház előtti garázs és további parkolóhelyek megkönnyítik a napi bevásárlást és a közlekedést. Az üzletek, iskolák és tömegközlekedés kiváló megközelíthetősége megkönnyíti a mindennapi életet. A kulcsfontosságú infrastruktúrák rövid távolsága növeli az ingatlan vonzerejét mind az ingázók, mind a családok számára. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Udo Stelzel ingatlanügynökkel (IHK) telefonon a +49 921 73 01 847 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen. Finanszírozási vagy hitelképességi igazolás szükséges.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.