Construite en 1978, cette maison individuelle offre environ 140 m² de surface habitable, un espace généreux idéal pour une famille, un couple ou une personne active. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger lumineux et spacieux, donnant accès à la terrasse et au balcon. Un poêle à bois y diffuse une chaleur agréable durant les mois les plus frais, créant une ambiance particulièrement chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre et une chambre d'enfant, pouvant aussi servir de bureau ou de chambre d'amis. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, invite à la détente après une longue journée. Le rez-de-chaussée et le sous-sol disposent tous deux d'une cuisine entièrement équipée, offrant un espace généreux pour cuisiner, pâtisser et recevoir. L'escalier dessert le sous-sol et le grenier. Le sous-sol comprend une pièce polyvalente avec son propre poêle à bois, offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport, studio d'artiste ou espace de réception. De là, on accède également à une autre terrasse et au jardin. Deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec douche et WC rendent ce niveau particulièrement attractif pour accueillir des invités ou pour une famille multigénérationnelle. De plus, une chaufferie, une buanderie et une cave sous le garage offrent un espace de rangement et une fonctionnalité accrus. Les combles spacieux offrent un potentiel d'agrandissement et de rénovation considérable. Un garage spacieux avec plusieurs places de parking supplémentaires est directement attenant à la maison. Ceci garantit non seulement un accès facile aux commodités, mais facilite également la réception d'invités. La propriété d'environ 1 525 m² est agrémentée d'un magnifique jardin et offre une vue imprenable sur la région. Cette maison offre la combinaison idéale pour ceux qui recherchent un lieu propice à la créativité et à la détente. Veuillez noter qu'une preuve de financement ou de fonds propres est requise avant toute visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Erwin Eberhardt, agent immobilier indépendant chez VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, par téléphone au 0921 73 01 848 ou par courriel à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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