Az 1978-ban épült családi ház körülbelül 140 m² lakóteret kínál, amely bőséges helyet biztosít egy család, párok vagy kreatív egyének számára. A földszinten egy világos és tágas nappali/étkező található, ahonnan a kerti teraszra és az erkélyre is ki lehet jutni. A hűvösebb hónapokban egy fatüzelésű kályha biztosítja a melegséget, különösen hívogató légkört teremtve. Ezen a szinten található még egy hálószoba és egy gyerekszoba, amely irodaként vagy vendégszobaként is használható. A káddal, zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba egy hosszú nap utáni pihenésre csábít. Mind a földszinten, mind az alagsorban teljesen felszerelt konyha található, amely rengeteg helyet kínál főzéshez, sütéshez, valamint nagyobb csoportok fogadásához. A lépcsőn keresztül lehet feljutni az alagsorba és a padlásra is. Az alagsorban egy hobbiszoba található saját fatüzelésű kályhával, amely számos lehetőséget kínál – műhelytől vagy fitneszrészlegtől kezdve a művész stúdióján át a bulizóhelyiségig. Innen egy másik teraszra és a kertbe is ki lehet jutni. Két további hálószoba és egy zuhanyzós és WC-s fürdőszoba teszi ezt a szintet különösen vonzóvá vendégek vagy többgenerációs együttélés számára. Továbbá a kazánház, a háztartási helyiség és a garázs alatti pince további tárolási és funkcionális lehetőségeket biztosít. A nagyméretű padlástér bőséges helyet kínál bővítési és felújítási projektekhez. A tágas garázs számos további parkolóhellyel közvetlenül a házhoz csatlakozik. Ez nemcsak a rövid távolságokon biztosít kényelmet, hanem a vendégek fogadását is megkönnyíti. A körülbelül 1525 m²-es ingatlant gyönyörű kert és a régióra nyíló lenyűgöző kilátás egészíti ki. Ez a ház ideális kombinációt kínál azok számára, akik olyan otthont keresnek, ahol a kreativitás és a pihenés is teret kap. Felhívjuk figyelmét, hogy a megtekintés előtt finanszírozási vagy saját tőke igazolása szükséges. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a 0921 73 01 848-as számon vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.