Built in 1978, this detached house offers approximately 140 m² of living space, providing ample room for a family, couples, or creative individuals. The ground floor boasts a light-filled and generously sized living/dining room with access to both the garden terrace and the balcony. A wood-burning stove provides cozy warmth during the cooler months, creating a particularly inviting atmosphere. This floor also includes a bedroom and a children's room, which could equally be used as an office or guest room. The bathroom, complete with a bathtub, shower, and toilet, invites you to relax after a long day. Both the ground floor and the basement feature fully equipped kitchens, offering plenty of space for cooking and baking, as well as entertaining larger groups. The staircase provides access to both the basement and the attic. The basement includes a hobby room with its own wood-burning stove, offering numerous possibilities – from a workshop or fitness area to an artist's studio or party zone. From here, you can also access another terrace and the garden. Two additional bedrooms and a bathroom with shower and toilet make this level particularly attractive for guests or multi-generational living. Furthermore, a boiler room, a utility room, and a cellar beneath the garage provide additional storage and functionality. The generously sized attic offers ample space for expansion and renovation projects. A spacious garage with several additional parking spaces is directly attached to the house. This not only ensures convenience through short distances but also makes entertaining guests effortless. The approximately 1,525 m² property is complemented by a beautiful garden and enchanting views across the region. This house offers the ideal combination for those seeking a home with room for creativity and relaxation. Please note that proof of financing or equity is required before a viewing. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by telephone on 0921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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