Ce bien vous est présenté par : Reinhold Daut & Julian Daut Téléphone : +49 5241 211 99 90 Belle propriété avec dépendance, idéalement située à Gütersloh, à proximité du stade Heidewald. Cette maison jumelée, datant de 1936, se dresse sur un terrain d'environ 900 m² dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Gütersloh. Elle comprend six pièces, deux salles de bains et une terrasse. Son état actuel nécessite d'importants travaux de rénovation ; toutefois, la propriété offre deux possibilités d'aménagement fondamentalement différentes, toutes deux envisageables. Son emplacement : un quartier résidentiel calme et huppé, bien desservi par les transports en commun et entouré de verdure – une combinaison particulièrement recherchée à Gütersloh. Cette adresse témoigne de la qualité du quartier. Pour un acquéreur souhaitant préserver la structure existante, il s'agit d'une opportunité unique. La maison pourrait être restaurée avec soin afin de retrouver son caractère d'origine, offrant ainsi un espace propice à une restauration de qualité et la création d'un cadre de vie chaleureux et accueillant. Les amoureux du charme historique trouveront ici l'opportunité d'allier passé et confort moderne et de créer une demeure empreinte d'histoire et de sérénité. Si l'acquéreur opte pour une construction neuve, la propriété offre une perspective d'avenir claire : la démolition permettrait de créer un espace de vie moderne, optimisé et doté de technologies de pointe. Cette option, à la fois pratique et visionnaire, autorise des projets de construction axés sur l'efficacité énergétique, des plans contemporains et une viabilité économique à long terme. Entouré de maisons individuelles bien entretenues sur de vastes terrains, ce terrain constructible se situe dans une zone faisant l'objet d'un plan d'aménagement valide ; les détails de la construction envisagée devront être précisés auprès du service d'urbanisme compétent. Quel que soit le choix retenu, cette propriété représente une opportunité rare : un terrain généreux dans un emplacement privilégié avec un bâtiment historique qui peut être rénové ou servir de base à un nouveau projet contemporain. Les deux options nécessitent une planification, un budget et une expertise, mais offrent en contrepartie un potentiel considérable. Nous vous prions de bien vouloir noter que nous ne pouvons traiter votre demande que par écrit, en indiquant votre adresse complète et votre numéro de téléphone. Dans l'intérêt de toutes les parties, la visite n'aura lieu que sur présentation d'une preuve de financement à jour – nous serions heureux de vous mettre en contact avec nos collègues de VON POLL FINANCE sur simple demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 451.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.