This property is presented to you by: Reinhold Daut & Julian Daut Telephone: +49 5241 211 99 90 Beautiful property with existing building in a prime location in Gütersloh | near Heidewald Stadium. A semi-detached house dating from 1936 sits on a plot of approximately 900 m² in one of Gütersloh's most sought-after residential areas. The building has a total of six rooms, two bathrooms, and a terrace. The current condition is in need of extensive renovation; however, the property offers two fundamentally different development paths, both of which are feasible. The location: a quiet, upscale residential area with good connections to urban infrastructure and yet surrounded by greenery—a combination that is particularly valued in Gütersloh. This address speaks volumes about the quality of the location. For a buyer who wishes to preserve the existing structure, this presents a unique opportunity. The house could be carefully restored to its original character, creating space for loving restoration and creating an inviting living environment. Those who appreciate historical charm will find here the opportunity to combine the past with contemporary comfort and create a home that exudes history and a sense of security. If a buyer chooses the path of new construction, the property offers a clear, future-oriented perspective: Demolition would create space for a modern living concept with optimized space utilization and state-of-the-art technology. This option is both practical and visionary, allowing for new construction plans focused on energy efficiency, contemporary floor plans, and long-term economic viability. Surrounded by well-maintained single-family homes with large plots, this building site is located within the area of a valid development plan – the details of potential construction must be clarified with the relevant building authority. Regardless of the chosen path, the property remains a rare opportunity: a generous plot in a prime location with a historic building that can be realized either as a renovated existing structure or as the basis for a contemporary new beginning. Both options require planning, budget, and expertise, but in return, they offer significant potential. Please understand that we can only process your request in writing, including your full address and telephone number. In the interest of all parties, a viewing will only take place after presentation of current financing confirmation – we would be happy to put you in touch with our colleagues at VON POLL FINANCE upon request.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 451.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.