Ezt az ingatlant bemutatja: Reinhold Daut és Julian Daut Telefon: +49 5241 211 99 90 Gyönyörű ingatlan meglévő épülettel, kiváló helyen Güterslohban | a Heidewald Stadion közelében. Egy 1936-ból származó ikerház található egy körülbelül 900 m²-es telken, Gütersloh egyik legkeresettebb lakóövezetében. Az épületben összesen hat szoba, két fürdőszoba és egy terasz található. Jelenlegi állapota jelentős felújításra szorul; az ingatlan azonban két alapvetően eltérő fejlesztési utat kínál, amelyek mindkettő megvalósítható. A helyszín: egy csendes, előkelő lakóövezet, jó kapcsolatokkal a városi infrastruktúrához, mégis zöldövezettel körülvéve – ez a kombináció különösen értékes Güterslohban. Ez a cím sokat elárul a helyszín minőségéről. Egy olyan vevő számára, aki meg szeretné őrizni a meglévő épületet, ez egyedülálló lehetőséget kínál. A ház gondosan visszaállítható eredeti jellegébe, teret engedve a szeretetteljes felújításnak és egy hívogató lakókörnyezet megteremtésének. Azok, akik értékelik a történelmi bájt, itt lehetőséget találnak arra, hogy a múltat a modern kényelemmel ötvözzék, és olyan otthont teremtsenek, amely történelmet és biztonságérzetet áraszt. Ha egy vevő az új építés útját választja, az ingatlan világos, jövőorientált perspektívát kínál: a bontás teret teremtene egy modern életkoncepciónak, optimalizált térkihasználással és a legmodernebb technológiával. Ez a lehetőség egyszerre praktikus és előremutató, lehetővé téve az energiahatékonyságra, a kortárs alaprajzokra és a hosszú távú gazdasági életképességre összpontosító új építési terveket. A nagy telkekkel rendelkező, jól karbantartott családi házak által körülvett építési terület egy érvényes fejlesztési terv területén található – a lehetséges építkezés részleteit az illetékes építési hatósággal kell tisztázni. A választott úttól függetlenül az ingatlan ritka lehetőség: egy nagyméretű telek kiváló helyen, egy történelmi épülettel, amely akár felújított meglévő szerkezetként, akár egy kortárs új kezdet alapjaként is megvalósítható. Mindkét lehetőség tervezést, költségvetést és szakértelmet igényel, de cserébe jelentős potenciált rejtenek. Kérjük megértését, hogy kérését csak írásban tudjuk feldolgozni, beleértve a teljes címét és telefonszámát. Minden fél érdekében a megtekintés csak a finanszírozásról szóló érvényes igazolás bemutatása esetén lehetséges – kérésre örömmel összekapcsoljuk Önt a VON POLL FINANCE munkatársaival.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 451.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.