Großzügige Maisonette mit Westbalkon in zentraler und ruhiger Lage

Diese gepflegte Maisonettewohnung mit circa 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1991 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise, der sich ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, wertigen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während die praktische Öffnung zum Wohn-/Essbereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken bieten komfortable Rückzugsorte. Große Fenster, teilweise mit charakteristischen Gauben und Dachschrägen, verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Weiße, pflegeleichte Fliesen in den Wohnbereichen und eine Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Die Kombination aus ruhiger, begrünter Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Maisonette zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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