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60388 FRANKFURT AM MAIN – BERGEN-ENKHEIM
Erstklassige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage
549.000 EUR
Surface habitable ca. 90.9 m²
Pièces 3
Prix d'achat 549.000 EUR

Fournisseur

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Aperçu

Points forts

WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26001206

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 11 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

2007

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

92,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

28.11.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

2007

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Diese komfortable Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 in ruhiger und doch zentraler Lage von Bergen-Enkheim. Die Etagenwohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.

In attraktiver Lage von Bergen-Enkheim genießen Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Einbauküche ist mit einer modernen Granitarbeitsplatte sowie Siemens-Geräten ausgestattet.

Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.

Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre sorgen für ein behagliches Zuhause. Ein großer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

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Implantations: Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim

Description de l’emplacement

Bergen-Enkheim ist ein östlicher Teil von Frankfurt und setzt sich aus den ehemals selbständigen Orten Bergen und Enkheim zusammen.

Bergen gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls weist Bergen in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.

Von Frankfurt erreichen Sie Bergen-Enkheim am schnellsten mit dem Auto über die Schnellstraße B3 (Friedberger Landstraße) und die B521. Ebenso haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A66 Richtung Hanau. Mit der U-Bahn-Linie 7 sowie jede zweite U-Bahn-Linie 4 erreichen Sie die Hauptwache in nur circa 15 Minuten.

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Caractéristiques

  • Aufzug
  • Einbauküche mit Siemensgeräten
  • Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
  • Kamin
  • Großer Balkon
  • Waschküche im Keller
  • Tiefgaragenplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Gäste-Parkplatz am Haus

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

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