Cette charmante propriété, véritable joyau datant de 1900, allie le charme de l'histoire au confort moderne et offre de multiples possibilités d'aménagement. Avec une surface habitable généreuse d'environ 221 m² sur un terrain d'environ 563 m², la maison bénéficie d'une situation centrale dans un quartier calme de Hohenwestedt. Que vous recherchiez une maison individuelle, une maison bi-familiale ou un investissement locatif, cette maison s'adapte à vos besoins. Grâce à sa division actuelle en deux logements distincts, vous disposez de deux espaces à votre disposition, que vous pouvez utiliser selon vos envies. L'appartement du rez-de-chaussée sera disponible à la location à partir du 1er novembre 2025, au prix de 800 € par mois (hors charges). L'appartement du dernier étage est loué depuis le 1er juillet 2025, au prix de 700 € par mois (hors charges). En cas de résiliation pour occupation par le propriétaire, un préavis légal de trois mois est applicable. Que vous souhaitiez allier vie professionnelle et vie personnelle, générer des revenus locatifs supplémentaires ou offrir un logement abordable à vos enfants pendant leur apprentissage ou leurs études, les possibilités sont infinies. Une vente partielle est également envisageable. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une disposition bien pensée et d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le hall d'entrée dessert un vaste séjour/salle à manger qui, grâce à ses grandes fenêtres, sa cheminée et son sol en vinyle moderne (installé en 2023), invite à la détente. La cuisine attenante, d'environ 13 m², comprend un coin repas et des meubles de cuisine intégrés ; l'électroménager est cependant à la charge du locataire. De là, on accède à la terrasse en bois surélevée (installée en 2021) qui, avec sa vue sur le jardin facile d'entretien, est idéale pour se relaxer. Une salle de bains avec baignoire et équipements modernes, ainsi qu'une chambre parentale avec accès direct à la buanderie, complètent le rez-de-chaussée. Deux autres pièces, séparées par une cloison, offrent un espace supplémentaire pour les enfants, les invités ou un bureau. Un élégant escalier en bois, rénové en 2014, mène au second appartement situé au dernier étage. Une galerie lumineuse y constitue le point central. Le séjour/salle à manger est agrémenté d'une cheminée (appartenant aux locataires) et d'éléments en bois apparents qui créent une ambiance particulière. Une salle de douche moderne carrelée, une chambre spacieuse et un dressing ou bureau polyvalent offrent un espace généreux pour une décoration personnalisée. La cuisine est également équipée d'éléments intégrés (appartenant aux locataires) et abrite le système de chauffage individuel de cet appartement. Un espace de rangement pratique est aménagé dans une ancienne salle de douche, désormais utilisée comme buanderie et cellier. L'ancienne écurie attenante constitue un atout majeur et offre de multiples possibilités : espace de stockage, atelier, studio ou abri pour petits animaux. Un garage et deux places de parking complètent ce bien d'exception. Cette propriété remarquable allie histoire et modernité, charme et fonctionnalité, et vous offre la liberté de concrétiser la maison de vos rêves. Découvrez les nombreuses possibilités qu'offre cette maison et faites-en votre nouveau chez-vous ou un investissement idéal. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite personnalisée et profitez de la possibilité d'une visite virtuelle au préalable grâce au code QR figurant en page quatre de la brochure du bien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 315.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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