Ez a bájos ingatlan – egy igazi gyöngyszem, amely az 1900-as évekből származik – ötvözi a történelmi bájt a modern funkcionalitással, és sokféle felhasználási lehetőséget kínál. A ház körülbelül 221 m²-es, tágas lakóterülettel és körülbelül 563 m²-es telken található, Hohenwestedt központi, mégis csendes részén. Akár családi házat, akár kétlakásos házat, akár befektetési ingatlant keres – ez a ház alkalmazkodik az Ön igényeihez. Az ingatlan két különálló lakóegységre való felosztásának köszönhetően két egység áll rendelkezésére, amelyeket rugalmasan használhat. A földszinti lakás 2025. november 1-jétől bérelhető, havi 800 euróért (rezsi nélkül). A legfelső emeleti lakás 2025. július 1-je óta van bérbe adva, havi 700 euróért (rezsi nélkül). Saját tulajdonú lakás miatti felmondás esetén három hónapos törvényes felmondási idő érvényes. Akár az életet és a munkát egy fedél alatt szeretné kombinálni, akár további bérleti bevételre szeretne szert tenni, vagy megfizethető szállást kínálna gyermekeinek a tanulóidő vagy a tanulmányaik alatt – a lehetőségek végtelenek. Akár részleges eladás is könnyen lehetséges. A földszint jól megtervezett elrendezéssel és meleg, hívogató hangulattal büszkélkedhet. A folyosóról a tágas nappali és étkezőbe jutunk, amely nagy ablakaival, hangulatos kandallójával és modern vinil padlójával (2023-ban lerakva) pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A szomszédos, körülbelül 13 m²-es konyha étkezővel és beépített szekrényekkel rendelkezik – a gépek azonban a bérlők tulajdonában vannak. Innen juthatunk ki a kiemelt fa teraszra (2021-ben telepítve), amely az alacsony karbantartást igénylő kertre néző kilátással tökéletes a pihenésre. A földszintet egy kádas fürdőszoba és felújított berendezések, valamint egy hálószoba teszi teljessé, ahonnan közvetlenül a mosókonyhába lehet bejutni. További két, válaszfallal elválasztott szoba további helyet kínál a gyerekeknek, vendégeknek vagy egy dolgozószobának. Egy stílusos, 2014-ben felújított falépcső vezet a legfelső emeleten található második lakásba. Itt egy világos galéria szolgál központi elemként. A nappali és étkezőben ismét egy kandalló (a bérlők tulajdona) és látszó fa elemek találhatók, amelyek különleges hangulatot teremtenek. Egy modern, csempézett zuhanyzó, egy tágas hálószoba és egy sokoldalú gardrób vagy iroda bőséges teret kínál az egyedi tervezéshez. A konyha beépített szekrényekkel (a bérlők tulajdonában) is fel van szerelve, és a lakás saját fűtési rendszerét tartalmazza. Praktikus tárolóhelyiség található egykori zuhanyzóban, amelyet ma mosókonyhaként és kamraként használnak. Különös vonzerő a szomszédos istállóépület, amely szintén sokféle felhasználási lehetőséget kínál – legyen szó raktárról, műhelyről, stúdióról vagy kisállatok tartására. Egy garázs és két parkolóhely teszi teljessé a kínálatot. Ez a kivételes ingatlan ötvözi a történelmet és a modernitást, a bájt és a funkcionalitást – és szabadságot kínál álmai otthonának megvalósításához. Fedezze fel a ház számos lehetőségét, és tegye új otthonává vagy ideális befektetéssé. Egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma, és használja ki a virtuális túra lehetőségét az ingatlankatalógus negyedik oldalán található QR-kód segítségével.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 315.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.