Questa affascinante proprietà, un vero gioiello risalente al 1900, coniuga il fascino storico con la funzionalità moderna e offre una varietà di utilizzi. Con un'ampia superficie abitabile di circa 221 m² su un terreno di circa 563 m², la casa si trova in posizione centrale ma tranquilla a Hohenwestedt. Che stiate cercando una casa unifamiliare, una bifamiliare o un immobile da investimento, questa casa si adatta alle vostre esigenze. Grazie all'attuale suddivisione dell'immobile in due unità abitative separate, avrete a disposizione due unità abitative da utilizzare in modo flessibile. L'appartamento al piano terra sarà disponibile per l'affitto dal 1° novembre 2025 al prezzo di 800 € al mese (utenze escluse). L'appartamento all'ultimo piano è affittato dal 1° luglio 2025 al prezzo di 700 € al mese (utenze escluse). In caso di disdetta per occupazione da parte del proprietario, si applica un preavviso di tre mesi. Che vogliate combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto, generare un reddito da locazione aggiuntivo o offrire ai vostri figli un alloggio a prezzi accessibili durante il loro apprendistato o gli studi, le possibilità sono infinite. Anche una vendita parziale è facilmente possibile. Il piano terra vanta una disposizione ben progettata e un'atmosfera calda e accogliente. Il corridoio conduce all'ampia zona giorno e pranzo, che, con le sue ampie finestre, l'accogliente camino e il moderno pavimento in vinile (installato nel 2023), invita al relax e alla distensione. La cucina adiacente, di circa 13 m², dispone di una zona pranzo e mobili su misura; tuttavia, gli elettrodomestici sono di proprietà degli inquilini. Da qui si accede alla terrazza rialzata in legno (installata nel 2021), che, con la sua vista sul giardino a bassa manutenzione, è perfetta per rilassarsi. Un bagno con vasca e sanitari moderni, nonché una camera da letto principale con accesso diretto alla lavanderia, completano il piano terra. Altre due stanze, separate da una parete divisoria, offrono ulteriore spazio per bambini, ospiti o un ufficio domestico. Un'elegante scala in legno, ristrutturata nel 2014, conduce al secondo appartamento all'ultimo piano. Qui, una luminosa galleria funge da punto focale centrale. La zona giorno e pranzo è caratterizzata da un camino (di proprietà degli inquilini) ed elementi in legno a vista che creano un'atmosfera speciale. Un moderno bagno con doccia piastrellato, un'ampia camera da letto e una versatile cabina armadio o ufficio offrono ampio spazio per un arredamento personalizzato. Anche la cucina è dotata di mobili su misura (di proprietà degli inquilini) e ospita l'impianto di riscaldamento autonomo dell'appartamento. Un ex bagno con doccia, ora adibito a lavanderia e dispensa, offre un pratico spazio di stoccaggio. Un punto di forza particolare è l'adiacente stalla, che offre anch'essa una varietà di utilizzi: come deposito, laboratorio, studio o per la custodia di piccoli animali. Un garage e due posti auto completano l'offerta. Questa eccezionale proprietà unisce storia e modernità, fascino e funzionalità, offrendovi la libertà di realizzare la casa dei vostri sogni. Scoprite le numerose possibilità che questa casa offre e fatene la vostra nuova casa o il vostro investimento ideale. Prenota oggi stesso il tuo appuntamento per una visita personalizzata e approfitta dell'opportunità di effettuare un tour virtuale in anticipo tramite il codice QR a pagina quattro della brochure immobiliare.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 315.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.