Construit en 1930, cet immeuble d'habitation représente une opportunité d'investissement unique dans un quartier résidentiel établi et recherché. Offrant une surface habitable généreuse d'environ 415,69 m² sur un terrain d'environ 288 m², ce bien présente des conditions idéales pour un investissement à long terme et une grande flexibilité d'aménagement. Situé dans une rue calme, au cœur d'un quartier résidentiel bien établi, il bénéficie d'une bonne infrastructure et d'un accès rapide au centre-ville. L'immeuble se compose de quatre étages et de combles aménagés. Il abrite neuf appartements, tous actuellement loués, offrant des configurations variées. Les appartements se caractérisent par des agencements fonctionnels avec des espaces de vie lumineux, des chambres séparées et des salles de bains privatives. Ces configurations offrent des possibilités d'aménagement polyvalentes pour les personnes seules, les familles et les couples. Les espaces de vie sont lumineux grâce à de grandes fenêtres qui laissent entrer une agréable lumière naturelle. L'immeuble est bien entretenu ; un entretien et une modernisation réguliers garantissent son aspect général impeccable et contribuent à sa valeur à long terme. Les appartements présentent des caractéristiques différentes, certains étant équipés de cuisines aménagées. La plupart des salles de bains sont équipées de douches ou de baignoires, et certains appartements disposent de toilettes séparées pour les invités. Il n'y a pas de places de parking supplémentaires sur la propriété. Un local à vélos sécurisé et pratique est disponible. D'une surface habitable d'environ 415,69 m², cet immeuble résidentiel, grâce à sa construction durable, son excellent état et ses plans bien conçus, est idéal pour les investisseurs recherchant une stabilité à long terme. La propriété bénéficie de tous les services et les raccordements aux réseaux sont à jour.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.