Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1970 et modernisée par divers travaux d'amélioration structurelle, offre une surface habitable attrayante d'environ 181 m² sur un terrain généreux d'environ 876 m². L'espace de vie se répartit sur huit pièces, dont quatre chambres potentiellement spacieuses. Deux salles de bains baignées de lumière naturelle optimisent l'espace, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. La salle de bains du rez-de-chaussée est équipée d'une baignoire, tandis que celle de l'étage dispose d'une douche et d'une baignoire. Une extension construite en 1976 et une autre en 1996 ont permis de créer des pièces supplémentaires, agrandissant ainsi la surface habitable et offrant une grande flexibilité d'aménagement. L'aménagement des combles en espace bien-être à l'étage est un autre atout majeur, avec son sauna intégré qui invite à la détente. Au rez-de-chaussée, une salle à manger est équipée d'un poêle en faïence traditionnel, qui diffuse une chaleur agréable durant les mois les plus froids. Un autre poêle, à eau, complète le salon, en complément du chauffage central, et crée une ambiance chaleureuse. Le chauffage central et le chauffage au sol assurent un confort thermique optimal dans toute la maison. Celle-ci a été modernisée au fil des ans, notamment en 2019 avec l'installation de nouvelles fenêtres, optimisant ainsi son efficacité énergétique. Un système solaire thermique complète ces atouts, contribuant durablement à la production d'eau chaude sanitaire. L'espace extérieur offre un vaste jardin aux multiples possibilités d'aménagement paysager, ainsi que deux abris de jardin. Le premier, robuste et doté de fondations en béton stables et de branchements électriques, est idéal pour aménager un atelier ou une salle de loisirs. Le second, agrémenté d'un bassin, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires et une atmosphère paisible. Un garage solide complète la propriété, offrant un espace généreux pour un véhicule et pour ranger vélos ou outils de jardinage. Un sous-sol partiel offre un espace de rangement supplémentaire. Grâce à un entretien régulier et des modernisations constantes, cette maison individuelle est en excellent état et offre un espace confortable pour une famille. Située dans un quartier résidentiel calme et central, elle bénéficie d'une excellente desserte en commerces et services, facilitant le quotidien. Cette maison individuelle allie style architectural classique et éléments modernes, offrant à ses occupants un cadre de vie confortable et chaleureux. Nous vous recommandons de prendre rendez-vous pour une visite au plus vite afin de vous faire une idée précise de ce bien et de découvrir les pièces par vous-même. Le diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.