This well-maintained detached house, built in 1970 and modernized through various structural improvements, offers an attractive living area of approximately 181 m² and is situated on a generous plot of approximately 876 m². The living space is distributed across a total of eight rooms, including four potentially spacious bedrooms. Two bathrooms with natural light ensure optimal use of space on both the ground and upper floors. The ground floor bathroom features a bathtub, while the upper floor bathroom offers both a shower and a bathtub. An extension built in 1976 and a further addition in 1996 created additional rooms, expanding the living area and allowing for versatile use. The conversion of the attic into a wellness area on the upper floor is another highlight, offering moments of relaxation with its integrated sauna. On the ground floor, you will find a dining room equipped with a traditional tiled stove, providing cozy warmth during the cooler months. Another stove, a water-bearing model, complements the living room, supplements the central heating system, and creates a pleasant living atmosphere. The combination of central heating and underfloor heating ensures a comfortable indoor climate throughout the house. The house has been continuously modernized over the years, most recently in 2019 with the installation of new windows, further optimizing energy efficiency. A solar thermal system complements the features, contributing sustainably to the house's hot water supply. The outdoor area offers not only a spacious garden with numerous landscaping possibilities but also two garden sheds. The solidly built garden shed, equipped with a stable concrete foundation and electrical connections, is ideal for use as a hobby room or workshop. The second garden shed, complete with a pond, offers additional design options and a tranquil atmosphere. A solid garage completes the property, providing ample space for a vehicle and storage for bicycles or garden equipment. A partial basement offers further storage space. Thanks to ongoing maintenance and regular modernizations, this detached house is in excellent condition and offers plenty of room for a family. The quiet yet centrally located residential area provides excellent access to local amenities and infrastructure, making everyday life easier. This detached house combines classic architectural style with modern elements, offering its residents a comfortable living experience in a welcoming atmosphere. We recommend arranging a viewing appointment as soon as possible to get a complete impression of this property and experience the rooms firsthand. The energy performance certificate is being prepared.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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