- ca. 320 m² Surface habitable
- ca. 2.847 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25348022
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1978
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
150,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.09.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1978
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette spacieuse maison individuelle, située au calme à Zöschingen, séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son harmonieux mélange de confort et de nature. Avec environ 320 m² habitables répartis sur deux niveaux et sept pièces au total, dont quatre chambres, elle offre un espace généreux pour les familles, les couples en quête d'espace ou même les familles multigénérationnelles. La maison est disponible immédiatement. Les aménagements selon vos goûts personnels ne sont pas inclus. Les pièces à vivre baignées de lumière créent une ambiance chaleureuse où vous vous sentirez immédiatement chez vous. Le vaste séjour/salle à manger avec cheminée offre une vue imprenable sur le jardin et deviendra vite le cœur de votre vie familiale. Un espace supplémentaire de 150 m² est disponible dans les combles. De nombreuses possibilités s'offrent à vous : une personnalisation complète, entièrement à votre image. Salle de sport, espace pour vos loisirs, chambre d'amis supplémentaire ou extension de votre espace de vie… vos idées sont les bienvenues ! Bien entendu, cet espace peut toujours servir de rangement. La propriété s'étend sur environ 2 847 m², offrant un vaste espace de loisirs et de détente. Le grand jardin est un véritable atout : les enfants peuvent y jouer et s'amuser en toute liberté tandis que les adultes se détendent au contact de la nature. Une terrasse couverte avec cheminée extérieure invite à de douces soirées, que ce soit avec une boisson fraîche en été ou entre amis autour du feu par temps plus frais. Cette maison allie espace de vie généreux, connexion avec la nature et un confort de vie optimal : idéale pour créer un véritable foyer doté de nombreux atouts. Un garage double et des places de parking extérieures supplémentaires complètent ce bien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter au +49 9071 72 96 68 0 ou à nous rendre visite dans notre agence située au 56, Kardinal-von-Waldburg-Straße à Dillingen.
Implantations
Description
Zöschingen hat ca. 772 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein und liegt direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Zöschingen liegt in einem kleinen Tal an einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Der Rostelbach, der in die Egau mündet, fließt durch die Ortschaft.
In Zöschingen selbst ist ein Kindergarten sowie ein Dorfladen vorhanden. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Syrgenstein, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte in Syrgenstein aber auch Heidenheim und Giengen gesichert. Außerdem sorgen hier Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie zwei Apotheken für die Gesundheit. Im 20 km entfernten Lauingen finden Sie alle Schularten zusätzlich eine Berufsschule sowie eine Volkshochschule.
Der Autobahnanschluss zur A7 nahe Heidenheim ist innerhalb 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Caractéristiques
- Bad EG mit Dusche, Bidet, Badewanne und WC
- Bad OG mit Dusche und WC
- 3 separate WC in EG, UG und OG
- Fußbodenheizung EG und Bad OG
- Doppelgarage mit Zufahrt
- 3 - 4 Stellplätze im Hof
- Partyraum im Keller mit
- Sauna
- WC
- Dusche
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
89447 ZöSCHINGEN
Propriété impressionnante dans un cadre naturel
ca. 320 m² • 7 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Matthias Hippe
- Agence de Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau