Cette maison bi-familiale avec appartement indépendant a été construite en 1962 et est en excellent état, ayant bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans. Elle dispose d'un sous-sol complet et offre une surface habitable totale d'environ 266 m², répartie sur trois appartements. L'appartement du rez-de-chaussée et l'appartement indépendant sont actuellement loués. La spacieuse propriété d'environ 1 039 m² bénéficie d'un jardin paysager et d'un vaste espace de détente. Un garage double et un garage simple (actuellement loué) sont disponibles. L'appartement indépendant possède sa propre entrée par un escalier extérieur, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Agencement des appartements : Appartement du rez-de-chaussée (ER), d'environ 125 m² avec accès direct au jardin, loué ; Studio indépendant, d'environ 24 m², loué, avec entrée indépendante ; Appartement mansardé (AM), d'environ 107 m² avec grand balcon et jardin, actuellement vacant et aménageable. La maison est située sur un terrain en bail emphytéotique. Le bail court jusqu'au 2 mars 2059 et le loyer annuel du terrain s'élève à 1 675,64 €. Ce bien immobilier offre une construction solide, des revenus locatifs stables provenant des unités louées et des options d'utilisation flexibles – convenant aussi bien aux familles qu'aux investisseurs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.