Ez a kétlakásos ház különálló lakással 1962-ben épült, kiváló állapotban van, az évek során folyamatosan karbantartották. A ház teljes pincével rendelkezik, és összesen körülbelül 266 m² lakóterületet kínál, amely három lakás között oszlik meg. A földszinti lakás és a különálló lakás jelenleg bérbe van adva. A tágas, körülbelül 1039 m²-es ingatlan gyönyörűen parkosított kerttel és bőséges térrel büszkélkedhet a pihenésre és a kikapcsolódásra. Gépjárművek számára dupla garázs és egy különálló garázs (jelenleg bérelt) áll rendelkezésre. A különálló lakás saját bejárattal rendelkezik, külső lépcsőn keresztül, rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálva. Lakás elrendezése: Földszinti lakás (EG), kb. 125 m², közvetlen kertkapcsolattal, bérbe adva; Nagymamalakás, kb. 24 m², bérbe adva, külön bejárattal; Tetőtéri lakás (DG), kb. 107 m², nagy erkéllyel és kertrésszel, jelenleg üres és rugalmasan használható. A ház bérelt telken található; a bérleti szerződés 2059. március 2-ig érvényes, az éves földbérleti díj pedig 1675,64 euró. Ez az ingatlan masszív szerkezettel, stabil bérleti jövedelemmel rendelkezik a bérbeadott egységekből, és rugalmas felhasználási lehetőségekkel rendelkezik – családok és befektetési célú felhasználásra egyaránt alkalmas.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.