This two-family house with a separate apartment was built in 1962 and is in excellent condition, having been continuously maintained over the years. The house has a full basement and offers a total living area of approximately 266 m², distributed across three apartments. Both the ground-floor apartment and the separate apartment are currently rented. The spacious property of approximately 1,039 m² boasts a beautifully landscaped garden and ample space for relaxation and leisure. A double garage and a single garage (currently rented) are available for vehicles. The separate apartment has its own entrance via an external staircase, offering flexible usage options. Apartment layout: Ground floor apartment (EG), approx. 125 m² with direct access to the garden, rented; Granny flat, approx. 24 m², rented, separate entrance; Attic apartment (DG), approx. 107 m² with large balcony and garden area, currently vacant and flexibly usable. The house is situated on leasehold land; the lease agreement runs until March 2, 2059, and the annual ground rent is €1,675.64. This property offers solid construction, stable rental income from rented units, and flexible usage options – suitable for families as well as for investment purposes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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