Cette villa moderne, construite en 2020, impressionne par ses volumes généreux, son architecture élégante et ses finitions haut de gamme. Avec environ 351 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, la maison offre un espace confortable pour différents modes de vie et répond aux besoins contemporains. Elle est implantée sur un terrain d'environ 983 m². Le jardin, conçu selon un concept paysager professionnel, abrite une grande variété de plantes, créant un jeu dynamique de nuances de vert et de rouge tout au long de l'année. Ce havre de paix, qui se prolonge devant la façade entièrement vitrée, crée une atmosphère apaisante, inspirée par la nature, et relie harmonieusement l'intérieur et l'extérieur. Des stores électriques garantissent une intimité totale et une maîtrise parfaite de la lumière. Au rez-de-chaussée, l'impressionnant hall d'entrée, avec ses volumes et sa luminosité, confère d'emblée une impression de grandeur. De là, on accède à un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées s'étendant sur deux étages. Des carreaux italiens grand format de créateur, un plafond ouvert avec plusieurs galeries et de nombreux détails fonctionnels définissent l'ambiance unique de la maison. L'impressionnante cuisine ouverte signée Joppe se prolonge harmonieusement dans le séjour et est équipée d'électroménagers encastrés haut de gamme, de généreux plans de travail et de nombreux rangements – un lieu de rassemblement convivial pour toute la famille. L'accès direct au garage facilite le déchargement des courses. Deux chambres d'amis ou d'enfants, ainsi qu'une salle de bains avec douche, se trouvent également à ce niveau, pour un confort optimal. L'étage supérieur, accessible par un imposant escalier design revêtu d'ardoise de haute qualité, a été conçu comme un havre de paix. On y trouve la suite parentale avec sa luxueuse salle de bains attenante, dotée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne. Le sauna vitré, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante, est un véritable atout pour votre bien-être personnel. Un dressing spacieux et entièrement équipé, ainsi qu'une galerie ouverte faisant office d'élégant bureau avec vue panoramique, complètent cet étage. Un autre atout majeur est le sous-sol très spacieux d'environ 250 m². Outre un espace fitness, une salle de cinéma, une autre salle de bains haut de gamme avec douche à l'italienne, de nombreux rangements et un espace dédié aux loisirs, la maison abrite également les installations techniques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air moderne et un système photovoltaïque à haut rendement (30 kWc). Le chauffage au sol et l'éclairage sont gérés par un système centralisé en réseau. Je serais ravi d'organiser une visite personnalisée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.