Ez a 2020-ban épült modern villa tágasságával, stílusos építészetével és kiváló minőségű kidolgozásával nyűgöz le. A két szinten elterülő, körülbelül 351 m²-es lakótérrel a ház bőséges teret kínál a különféle lakhatási koncepcióknak és a modern igényeknek. A ház egy körülbelül 983 m²-es telken fekszik. A professzionális növényzeti koncepció szerint megtervezett kert változatos növényekkel büszkélkedhet, amelyek egész évben dinamikus zöld és piros árnyalatok játékát teremtik meg. Ez a padlótól a mennyezetig érő üveghomlokzat előtt elterülő privát pihenőhely nyugtató, természet ihlette hangulatot teremt, és harmonikusan összeköti a ház belsejét a külvilággal. Az elektromos redőnyök teljes privát szférát és fényszabályozást biztosítanak. A földszinten a lenyűgöző előszoba tágasságával és világosságával azonnal nagyszerűséget áraszt. Innen jutunk be a nagyméretű és nyitott nappaliba és étkezőbe, amelyet a két szintet átfogó, padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül természetes fény áraszt el. Nagyméretű olasz dizájnercsempék, nyitott mennyezetkialakítás több galériával és számos funkcionális részlet határozza meg a ház egyedi hangulatát. A Joppe által tervezett lenyűgöző, nyitott konyha zökkenőmentesen illeszkedik a nappaliba, és kiváló minőségű beépített gépekkel, nagyméretű munkafelületekkel és bőséges tárolóhellyel van felszerelve – központi találkozóhely az egész család számára. A garázsba való közvetlen hozzáférés megkönnyíti a bevásárlás lerakodását. Ezen a szinten található még két vendégszoba vagy gyerekszoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba, ami tovább növeli a lakhatás kényelmét. Az emelet, amelyre egy impozáns, kiváló minőségű palafallal burkolt dizájnlépcsőn keresztül lehet feljutni, privát pihenőhelyként lett kialakítva. Itt található a fő hálószoba a hozzá tartozó, luxus fürdőszobával, amelyben szabadon álló kád és zuhanykabin található. Különös vonzerő az üvegfalú szauna, ahonnan kilátás nyílik a környező zöld növényzetre – ez az Ön személyes wellness-részlege. Egy tágas, teljesen felszerelt gardrób és egy nyitott galéria teszi teljessé ezt az emeletet, amely stílusos otthoni irodaként szolgál panorámás kilátással. További vonzerő a nagyon tágas, körülbelül 250 m²-es pince. A fitneszterem, a házimozi, egy másik, kiváló minőségű, zuhanyzós fürdőszoba, a rengeteg tárolóhely és a hobbikhoz szükséges hely mellett a házban találhatók az épület műszaki rendszerei is. A ház fűtését modern levegő-víz hőszivattyú biztosítja, és egy nagy hatékonyságú fotovoltaikus rendszerrel (30 kWp) rendelkezik. A padlófűtést és a ház egészének világítását központilag hálózatba kapcsolt rendszer vezérli. Szívesen egyeztetek Önnel egy személyes megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.